超大特大城市旧改政策强烈！南山村即将蝶变，4w+/平值不值？

深圳市南山区南山村，原名陈屋村。因位于大南山脚下而得名南山村。据据考证有800多年历史，是深圳最古老的村，同时也是深圳保留老宅最多的城中村。

随着城市的不断扩张，南山村逐渐被包围，成为了一个城中村。然而，2010年，南山村被列入深圳市城市更新单元计划，计划将这片区域进行拆除重建。

今年的7月21日，一则政策消息传遍了南山村的每个角落。国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这意味着南山村的未来将发生翻天覆地的变化。政策的实施是对过去几个月里多次会议的具体落实，对于南山村来说，这无疑是一个强烈的政策信号。

城中村改造不仅关乎城市的面貌，更涉及到居民的生活。南山村的改造一头连着民生保障，一头连着城市的发展。城中村的布局凌乱，公共服务缺失，土地利用效率低，这些问题在南山村尤为突出。改造南山村，不仅是改善民生，扩大内需，更是推动深圳这座城市朝着高质量发展的方向迈进，实现中国式现代化的目标。

深圳作为超大特大城市之一，城中村改造对它来说尤为重要。各地的城中村改造模式有所不同，例如广州模式、深圳模式、珠海模式等，各有其特点。在南山村，政府主导型、开发商主导型和村集体主导型等不同改造主体都在探索中。现在是由大族开发商来进行旧改拆迁。

目前南山村已经立项了，也出了专项规划，村民也纷纷响应，积极跟开发商签拆补合同，现在来看，南山村回迁指标4w左右一平方，一些村民为了尽快变现正在转让，毕竟重建还是需要假以时日。

然而，城中村改造并非一帆风顺，南山村也面临不少困难和阻力。居民的意愿、改造方案的制定、资金来源等问题都需要认真对待。南山村的改造需要稳中求进，不能草率行事，要逐步实施，一步步取得成果。

特别是在当前整体房地产市场低迷的情况下，吸引社会资本参与改造显得更为困难。然而，如果能够制定适合南山村本地情况的改造方案，有可能吸引社会资本的积极参与，成为南山村在低迷期的一个增长亮点。

随着旧改的进行，南山村的面貌将会发生翻天覆地的变化。原本凌乱的布局将被整治，公共服务将得到改善，居民的生活品质也将提升。然而，改造过程中要注意保留南山村的独特氛围，让这里依然保留着一份烟火气。

南山村的改造并非一蹴而就，需要政府、居民和社会资本的共同努力。只有大家齐心协力，形成合力，才能让南山村真正焕发出新的生机与活力。