协议离婚｜约定房子归我却被前婆婆起诉拿回，法院：应当返还

   谁不想协议离婚呢？协议离婚时双方自愿，没有太大的利益纠纷，是一种最直接的，最省时间和金钱的方式。

   有粉丝私信我，说离婚数年后才发现离婚协议里约定的房子是她前婆婆的，法院判决要求她归还房子。离婚协议书的承诺没有兑现，那现在的损失该怎么办呢？

   王女士和丈夫李先生于2019年8月签订《离婚协议书》，协议里其中约定了广州市黄埔区某套房子归女方所有。当日，双方就办了离婚登记。离婚以后王女士也一直生活在该房子里。一切看似风平浪静，大家和和气气地解决了离婚的问题，可没想到真正的暴风雨在不久之后来临。2022年某日，王女士收到了法院的传票，内容是她的前婆婆陈阿姨称王女士现住的这套房子是她的，要求王女士返还房子并支付自离婚后至今的房屋占有使用费。

   经法院查明，房子确实是陈阿姨于2016年购买的。最终法院判决王女士返还房屋和支付相应的房屋占用费。李先生未取得该房子的所有权，因此约定房子归王女士所有的行为根本无效，属于无权处分。

   约定的房子泡汤了，那王女士的损失该怎么办呢？

   我跟王女士提议，让她将前夫李先生诉至法院，要求李先生支付房子同等价值的赔偿费。王女士一直居住在房子里，且装修时出资了10万余元，她一直以为房子是李先生的，属于夫妻共同财产，可现在陈阿姨把房子收回去了，致使《离婚协议书》里约定的内容无法实现。李先生的无权处分行为构成违约，故应当返还等额的赔偿。果不其然，法院受理案件后判决李先生支付王女士违约损失赔偿。

   有人认为李先生是故意这样约定的，房子的所有人是他妈妈，最终还是会回到他的手上。不管李先生这样做是出于有意还是无意的，大家在签订《离婚协议书》时一定要注意核实财产的真实情况，避免出现无权处分的行为，导致约定无法履行，否则要像李先生一样承担相应的违约责任。

   当然，离婚协议书并不是简单的去约定财产怎么分配就完事，还要约定如果对方不履行需要承担哪些法律责任，比如说常见的就是支付违约金以及承担守约方因维权产生的诉讼费以及律师费。万一对方不履行的时候，你就可以拿着离婚协议书到法院起诉要求对方履行离婚协议书约定的义务。专业的事还是交给专业的人处理，建议大家委托专业的婚姻家事律师帮忙起草，避免因小失大。

   在你选择协议离婚时也要注意有没有“坑”，别让对方耍花招！