安置区都已经供暖了，咱小区也不知何时才会供暖

富田兴合苑业主的大事小事501、安置区都已经供暖了，咱小区也不知何时才会供暖

 

2020年10月29日中午12:06

…

25-2-602：大家坚持一下，这事闹大了，主管部门才重视，才有可能解决。

15-2-301龙龙：不管起诉谁 业主都团结一致要求在小区公开审理 要求巡視公开 在小区开庭。不交就是抗议，谁收到传票就在群里说一下 大家为你作主。

…传票（百度百科）：出庭的预先通知；法院特定程序及诉讼开始时发出的书面通知…

…传票（百度汉语）2：司法机关签发的要求与案件有关人员在规定时间到案或到庭，接受讯问或询问的通知书。是传唤的书面方式。民事诉讼的被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决…

 

小男孩头像：（+棒棒哒手势）公开审理

 

中午12:25，小男孩头像：到法院，法院把门一关，只能法官说啥就是啥，任人摆布

法律？法官说的就是法律

公开后，没有任何人能摆布案件，只能以理服人

 

中午12:56，15-2刘：物业会不会一生气，撤场了？

30-2（八维视界）：咋可能，赶都赶不走的

你算算每平一块五 小区可以收多少钱

 

下午13:04，30-2（八维视界）：小区总建筑面积大概有26万平方   按20万算    每年至少收（200000x1.5x12）=360万元吧

新建社区前几年维修费不高  只是人员办公费用

新闻上有些小区成立业委会了 雇的新物业进不来   老物业不愿撤   就是这个原因

 

下午13:31，15-2-301龙龙：30栋楼共计14万9千平方，不算地下车库。

 

晚上21:01，16-1-606袁文彬：关于暖气的问题，我们己向有关部门咨询过，问题在落实。我们好多业主打市长热线，由于这个原因，有关部门己重视，外管网问题在解决中，而热力部门要求开发商填个申请，但开发商就不出面。还有内部管网不完善，外管网过来也是接不成。热力公司是这么说的。所以，下一步该谁问题就找谁。开发商如果再不出面解决问题，我们是不是要通过法律的途径告他们的欺诈行为呢？

28-2-603：你说的都对的16-606

 

10月31日下午17:42，小男孩头像：

从论坛发布的案例来看，实行业主自管的小区不少都有可观的结余收益。但相信对比不少物业公司表示运营成本增长要涨物管费的要求，自然会让很多业主疑惑，物业公司管理下小区收益去哪了？

 

对此，@业内人士表示，小区的收益主要来源于共有部位的收益，出租共用部分的空间给电信运营和其他公司，通过收取小区车位停车管理费是最主要的途径。很多小区物管公司对收入支出不公开，业主自然不清楚小区收支的真实情况。

——《厉害！这个小区业主自管，物管费仅0.5元，9年还赚了过千万~》

 

下午17:43，小男孩头像接着说：

无锡市春江花园（一、二期）物业管理区域占地面积33.5万平方米，住宅建筑面积54.8万平方米，可供3252户业主居住，是一个规模较大的国家级绿色社区、国家级卫生镇和省市级示范社区。

…

一、心中有法是构建法治社区的重要前提

春江花园两委成员始终把《物权法》作为工作的指南、研究的课题。在15名业委会的委员中，从事法律工作的有4人，其中律师2名，司法局人员1名，检察院人员1名。业委会专门成立了法律顾问室，业委会主任助理和一名副主任都是法律工作者。这位老检察官的副主任还邀请了若干退休的法官在全省创立了首个社区法律咨询服务站，为构建法治社区从思想上、组织上得到保障。

二、办事依法是构建法制社区的必由之路。

业委会的任何提案、决策、执行都要用《物权法》来对照检查。先后制定、建立了物业纠纷投诉解决机制、业委会各部对物业管理处的归属审核机制、对物业管理处工作和员工的经济责任制考核奖惩机制、财务运行程序机制、物业管理处各类人员分级管理的规定、动用公共积累资金权限按数额大小召开不同类型会议审核的规定、万元以上的更新改造必须申请立项的规定、立项书和执行通知书都必须注明某某会议通过的执行依据。业委会主任和任何委员都没有特权，只有召集人和与会人的资格。

——《依法实践小区自治 实现业主自管良性循环》

 

小男孩头像继续说：

小区当初因何自治？自治的缘起，来自于现行体制下物业与业主间的“天然”矛盾：公共部位收益之争。

 

“管理小区的是上海一家著名的品牌物业公司。”常本靖介绍，但在实施必要的审计程序时，物业公司未能提供系统、规范的春江花园独立核算的会计报表及会计账簿，连审计的基本条件都不具备。

随后，春江花园业主们又发现，小区仅共有部位的收费2007年已达240多万元。在业主每年交纳的300多万元物业费之外，这份本该属于业主共有的权益却被当时的物业作为管理费收入占为己有。

根据《物权法》，不甘于巨额利益被侵占，业主们开始了维权行为。

经过一番漫长而复杂的“斗智斗勇”，业委会将小区原物业分公司成功“策反”。不仅将管理小区的100多号原班人马“一锅端”，全部纳入业委会成立的物业管理处，还实现了小区的自治管理。

——《全国首个业主自治小区无锡春江花园调查》

 

10月31日晚上18:48，26#302发了名为“郑州热力今年供暖‘进社区进万家’活动进入最后冲刺阶段”的链接。

26#302：六七千块的地暖一次没有用，日！

28-2-603：我的都一万多了

 

晚上18:55，15-403：通知，各组长发到各组群里，今年冬天四号地集中供暖，村民在地下室供暖的地方堆的有杂物，影响暖气公司检查管道。为了方便供暖，让村民积极配合工作，把杂物和没用的东西从地下室清理出来。

 

15-403：安置区都已经供暖了，咱小区也不知何时才会供暖（+捂脸哭的表情）

…安置区：安置小区…

 

什么是安置小区？——网友提问

 

2020-03-26，网友“华律网”回答：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别。

 

晚上20:16，30-3-402：安置区都供了，这振兴太坑了，不起诉是真不行

 

“半拉子工程：半拉子工程是指：工程进行到一半或者多半，反正是还没完工，就因某些因素，停止工程进度，拖延很多年也没一个结果，这类似的工程就称为半拉子工程。

请看下集《富田兴合苑业主的大事小事502、污水供暖，都市报道，小莉帮忙，仪、表、仪表，半拉子工程》”

若不知晓历史，便看不清未来

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