北京楼市观察：10万+云集的丰台 这个盘出圈了

上半年，丰台新房商品住宅整体均价为8.1万元/平米，比去年均价上涨2%。8万这个均价也是丰台新房历史最高点，去年均价是7.9万元/平米。

丰台新房价格高企，主要原因就是丰台作为北京内城仅有的可发展的区域，位置好、资源强，新房基本都是改善和高端改善产品，四环以内基本都在10万左右。

从数据上看，2022年丰台新房供应量最大，供应了约6500套新房，很大一部分来自10万+的楼盘，像北京悦府、北京瑞府、煜泽台、瑞礼著等等都是在那年供应的新盘。

基本上可以说，只要粘上三环一点边，或者区位在产业边上或者有重点规划，楼盘售价基本就是10万+

10万+的楼盘扎堆竞争，就要拼楼盘的综合素质，平均分都要高，总分才高，才有可能出圈。

调取上半年丰台销量数据，截止到6月15日，销冠楼盘居然是价格较高的北京悦府，上半年成交均价11.1万元/平米，网签272套，吸金47.7亿元。

更有趣的是，在10万+楼盘中，只有这个盘上榜TOP10。为什么北京悦府会登顶摘冠呢？

首先，北京悦府出身优质板块，城市界面崭新如洗。这主要是受益于周边豪宅的建成，昆仑域、中国玺和佑安府，就算旁边2019年建成的回迁房，外立面也是非常新。

西铁营—亚林西一带已经形成了很浓厚的豪宅氛围，在丰台属于一梯队的板块。

第二，位置上距离二环内城非常近。在丰台所有在售10万新盘中，只有瑞礼著比它更靠近二环。

第三，价格严重倒挂。在售二手房昆仑域，最高挂盘价到了17万一平，中国玺均价超过了12万。而北京悦府的指导价才11.2万元/平米。

第四，周边配套顶级。万达广场、右安门医院、首都医科大学等周边环绕。

第五，产品强。北京悦府规划有9栋16-29层住宅楼，共约639套房源。主力户型134平米三居、157/159平米四居、200平米四居。整体户型面积比瑞府要大，精装标准也是华润最顶级标准。

整个小区规划非常规整，社区空间尺度舒适。

134平米三室两厅两卫，得房率78%–79%之间，总价1500万左右，性价比非常高。南向三面宽10米，客厅面宽4米，落地窗设计。详情联系户型图售楼员电，话，南向两个卧室面积都比较大，主卧有衣帽间，舒适感很强，而且有专门的设备空间，整体收纳空间也比较大。

最具诱惑力的是楼王的200平四室两厅两卫户型，详情联系户型图售楼员电，话，整体得房率在83%以上，经典四叶草格局，南向三面宽达到13.5米，其中客厅面宽达到6.3米，尺度非常开阔。

主卧卫生间配有超大浴缸，大开窗。详情联系户型图售楼员电，话，南向两个主卧套间，无论是做儿童房还是做老人房都非常合适，北向两个卧室面积也比较大，还做成了落地窗设计，居住感会非常舒适。