法拍房居住权如何调查？法拍房设立居住权该怎么办？

【法拍房居住权如何调查？法拍房设立居住权该怎么办？】

在法拍房交易中，居住权是一个备受关注的话题。那么，当一套房产拥有居住权时，会发生怎样的情景呢？让华成法拍网带您一起来深入了解。

最近，北京市西城区人民法院拍卖了一套位于西城区永定门内西大街3号院的住宅房产，该房产属于"耕天下"小区，是一个备受瞩目的南城名盘。这套法拍房的起拍价为2324.6万，市场价约为3350万。

在淘宝司法拍卖平台上进行公示期间，法院在拍卖公告中特别强调了一个重要事项：该房屋的现居住人享有长期居住权，并已通过生效法律文书确认。因此，这次拍卖是按现状进行的，房屋交付问题需要买家自行处理。拍卖于2022年3月1日在线举行，吸引了近万人围观，有102人设置了提醒，但最终没有人出价，导致流拍。

随后，于2022年4月18日进行了二次拍卖公示，定于2022年5月6日拍卖。起拍价为1859.6万，吸引了7556人围观，有111人设置了提醒，但依然没有人出价，导致二拍流拍。

至此，两次拍卖均以流拍收场。可以预见，即使进入变卖程序，价格仍将以二拍价进行。虽然有一人报名参与竞拍，但并未出价。我们推测该报名者可能就是设立居住权的当事人或相关人士，其目的是保留房屋，防止他人竞拍成功。

这个案例说明了设立居住权的法拍房对一般购房者来说风险太大无法承受。接下来，让我们回答一些大家关心的问题：

1. 设立居住权的房子是否可以交易？

   - 是的，可以进行过户交易，但不能租赁（除非当事人另有约定）。居住权不会随产权人信息转移而发生变化。

2. 拥有房子的居住权，是否可以终身居住？

   - 如果未设立居住权消灭的具体期限，居住权人可以一直居住，直至去世。

3. 设有居住权的法拍房是否可以过户？

   - 是可以过户的，但必须等到居住权期间届满或居住权人死亡后，才能完全拥有房屋的全部使用权（包括租赁、买卖等）。

4. 在法拍房市场中是否会出现设有居住权的房子？

   - 是的，法拍房主要是由申请执行人向法院申请强制拍卖房产，与居住权的设立无关。例如，如果某人在还贷期间无力偿还银行贷款，银行可以向法院申请强制拍卖其名下房产，这时设有居住权的房屋就成为了法拍房。

5.要了解法拍房是否有居住权的登记，可以采取以下几种方式进行查询：

1.到当地房产局：前往当地的房产局或不动产登记中心，携带相关信息，如产权证号、产权人姓名等，向工作人员查询房产是否有居住权登记。通常需要提供个人身份证明和房产证等相关文件。有些地区还可能需要前往档案馆或窗口进行查询。

2.网上查询：有些城市提供了网上查询的服务，您可以访问当地房管局官方网站，输入产权人姓名、产权证号等信息进行查询。这种方式更加便利，节省了实地前往的时间和精力。如果您的城市开通了网上查询功能，可以通过该途径了解房产是否有居住权登记。

请注意，具体的查询方式和要求可能因地区而异，建议您在查询前提前了解当地房产管理部门的规定和要求。同时，确保提供的查询信息准确无误，以便获得准确的查询结果。

居住权是一种用益物权，同样可以被强制涤除。如果买受人在拍卖成交后没有及时发现房屋设有居住权，法院会根据正常程序出具执行裁定文书。即使过户完成，产权人仍无法享受到房屋的实际商业价值，无法驱逐居住权人，也无法进行出租。

总结起来，设立居住权的法拍房对一般购房者来说风险太大无法承受。居住权的房屋可以进行过户交易，居住权人可以终身居住，但购买者必须等到居住权期间届满或居住权人死亡后才能完全拥有全部使用权。法拍房仍可以进行过户并实际居住。无论怎样，购买法拍房前，法拍房可以通过前期的尽职调查了解到是否有居住权，以便做出明智的决策。