引言

湖南长沙，一男子发现自家电费高达40000元，排查后发现，物业竟把中央空调接进自家电表，关闭总闸后，邻居家居然也莫名断电，男子核算后得知，自己竟多交10万元电费，于是把物业和开发商告上法庭。

事件回顾

叶良祖是一个小老板，为了节约成本，他买了一层商住两用的房子作为办公场所，由于经营状况不太好，叶良祖为了节约开支，把自己的办公空间压缩到只有3-4个办公室。

按理说，办公室越小，电费就越低，但叶良祖这个月交了电费，才知道自己的电费已经达到4万元，远远超出一整层楼的用电量。

叶良祖觉得不对，赶紧找人去检查，结果在他的公司电表箱内，多了5条不认识的线路，而且这些线路都不属于他。

顺着电线一路追寻下去，令叶良祖惊骇的是，那五条电线连接的，居然是物业公司和开发商家的中央空调，自己一切断电源，他们家的空调也会随之断电。

20年前，叶良祖购买了整层楼作为办公室，当时，这层楼的电表箱线路都是完整的，叶良祖从未碰过任何有关的仪器。

叶良祖翻查这近10年来的电费单，他才意识到，自己这十几年来，居然为物业公司、房地产公司付出了高昂的电费，按商用电价来算，十万度电就相当于十万块钱，这就相当于“割韭菜”了。

叶良祖很不服气，于是就把记者带到了物业公司，叶良祖好不容易才和吴总见到面，会面之后，叶良祖马上把过去数年来高额的电费单拿了出来，并要求吴总对这笔显然是错付的费用做出一个合理解释。

但吴总表现得很平静，他坚称，该公司多年来从未违反电费规定，而且每个月的电费，都是根据用户用电情况来算的。

叶良祖一听吴总这么说，顿时大怒，按照他办公室的用电量，一个月也就几千块钱，电费单一个月就是四万块钱，这简直就是狮子大开口。

吴总虽然被叶良祖骂了一顿，但脸上却依旧是一副无所谓的表情，他说，因为他是在半年前刚接手这栋楼的，所以对这栋楼的运作并不是很了解。

吴总答应，会对物业公司的收费标准和账本进行重新审核，确认叶良祖是否有多收钱，但在审核结果没有出来之前，他也不能给出确切的答案，所以他希望叶良祖能理解。

叶良祖见吴总一副推三阻四的样子，也就释然了，觉得和他多说无益，还不如自己去调查一下。

叶良祖立刻提醒吴总，这件事情绝对不能就这样算了，说完，叶良祖挥了挥手，和记者们离开了。

看着叶良祖离开，吴总的面色顿时变得难看起来，他想到自己并不是很了解这家公司的经营状况，如果叶良祖一调查，恐怕就能发现自己的破绽。

一查之下，叶良祖大吃一惊，原来不光是物业公司、开发公司用的中央空调，还有附近公司办公场所用的电，都是用的自家电表。

叶良祖当即就找到了隔壁的张总，跟他吵了一架，张总一脸懵逼，说他公司每月按时交钱，怎么会偷叶良祖的电？

叶良祖立刻让维修人员把自家的总电闸给关掉，隔壁公司也确实断电了，张总闻言也是一愣，觉得这件事情，肯定和物业有关，物业不仅收取了叶良祖的电费，还重复收取了张总的电费。

叶良祖又一次去找吴总，提出各种证据，要吴总给出一个合理的说法，吴总一看事情闹大了，还在这里死鸭子嘴硬，根本就不愿意认错，而是把所有的事情都怪在开发商头上。

见吴总如此不客气，叶良祖立刻找到地产商，见叶良祖拿出铁证，那名开发商的负责人当即改变态度，保证一定会尽快给个说法，并保证如果有需要，会向物业公司提起诉讼。

1、物业公司侵害了叶良祖的财产权，应承担赔偿责任，退还多收取的电费。

根据《民法典》第1184条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

电费属于叶良祖的财产，物业公司未经允许使用其电力设施，构成财产侵权，物业公司非法占有多年应视为其非法所得。

物业公司应返还其因侵权行为获得的非法财产利益，即多年来向叶良祖超额收取的电费，这是恢复叶良祖财产权的必要措施。

2、物业公司擅自使用叶良祖的电力资产并长期收取超额电费，其行为构成盗窃罪。

根据《刑法》第264条规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

叶良祖合法拥有房产和电力设施，属于其私人财产。物业公司未经允许长期使用并收取超额电费，属于对他人财物的侵占，构成盗窃罪。

物业公司收取的超额电费属于数额较大的财物，其行为已涉及盗窃，应追究刑事责任。

作为企业法人，物业公司的相关责任人未尽到管理和监督之责，对公司违法行为负有间接责任，也应属于刑事定罪对象。

据了解，法院最终判决物业和开发商共同赔偿叶良祖被偷用的电费10万多元、违约金2万多元、精神损害抚慰金1万元，并对物业和开发商负责人处以拘役3个月、罚金1万元的刑事处罚。

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