投入几十万的店铺却被业主拆墙而入？业主：我也是受害者！
2019年9月，家住福州的胡英向二房东毛进租了一间店铺，租期3年。胡英前后投资了二十几万元，开了一家面包店。
可是今年的3月25日，
胡英来到店铺时，
发现店铺里面目全非，
墙壁也被敲破了。
租赁期内的店面 突然被人拆墙进入
胡英说，
这一切都是由一个名叫林海，
自称是店铺的新业主所为。
胡英（化名）：
二手房东向我收房租的时候，我问新房东现在房租交给谁，他说：“现在不要交给二手房东，我们房子已经买回来了，先不收你房租，要先看一下这个房子怎么解决。”
胡英听了林海的话，
从今年2月份开始没交租金。
到了3月份，
林海要求胡英搬走。
在此之后就发生了店铺被砸的事情，
胡英联系二房东毛进 ，但联系不上。
胡英说，原房东是知道二房东转租的事。
当时自己与二房东毛进签合同的时候，
她也留了一个心眼。
要求二房东现场和原房东核实身份，
然后让毛进在合同上加盖手印。
但是她却忽略了向原房东核实，
到底同不同意将这间店铺进行转租。
为了核实胡英的说法，
调解小组多次致电二房东毛进，
但无人接听。
随后，调解小组电话联系上了胡女士口中的新业主林海。林海称自己也是受害者，并且财产被人侵占……
业主委托人：拆墙入内属正常
林海告诉调解小组，其实这个店面的所有权人已经变更到她妻子名下。在多次告知胡英，且胡英拒不搬离的情况下，林海随后受他妻子委托，将店面强行收回来，才有了破门而入的事情。
新业主委托人林海：
这个连灯、轨道、我全部都是给它拆得完整无缺，不是砸。这也不是你们的墙，我有合法产权，我花好几百万元买来的东西，我合情合理的。
新业主委托人 林海：
一开始我们在交流，还谈到把隔壁租一间给她，就是有些细节没谈妥，那我就租给别人了。这个地方因为是我买的东西，我也没跟你有任何的租赁协议，再加上原房东也没有跟胡英签订租赁合同。
随后，调解小组拨通了
店铺原房东刘伟（化名）的电话。
刘伟表示，他和二房东毛进签订的合同当中，明确了不允许转租。
那么毛进再转租给胡英，
双方签订的合同还有效吗？
对此，我们咨询了法律人士：
林愉律师表示，合同虽然无效，但胡英的转让费和押金，总共6万元，可以要求二房东毛进退还。
原房东刘伟告诉调解小组，
二房东毛进的资金似乎出现了问题，
从2019年10月份开始
就没再支付租金了。
胡英希望通过林海联系二房东，
但却没能联系上。
律师：如协商不成 最好诉讼解决
那么在找不到二房东毛进的情况下，
胡英的损失该怎么讨回来呢？
林愉律师认为，
承租人胡英自身存在一定责任。
但投入的装修费和设备损失费，
可向侵权人主张，
押金和转让费可向
二房东毛进主张退还。
同时，林愉律师认为
林海的行为会让损失扩大，
应当予以制止。
对此，林海表示，如果真的在拆除或搬运的过程中，将胡英的私有物品损坏，他愿意承担，额外还可补偿一些损失。
胡英觉得，林海承诺的补偿对于她的损失来说太少了，所以在公安机关不予立案的情况下，选择了复议申请。
协调无果 胡英将通过诉讼解决
节目播出前，林海表示他们已走诉讼程序解决。
调解小组提醒，租房前务必审查好出租人的资质，尤其向二房东承租时，切莫麻痹大意，增加风险，一定要看清合同条款，再落笔签字。
