回想起2017年，大家都在抢房，只要一个楼盘开盘就会出现几百人认筹，真正能够买到的人只有三分之一。房价下跌后，房地产出现了倒挂的现象，房源越来越多，买房的人越来越少。

理论上来说，房子多给买房的人更多选择，但是仍然有许多买房的人表示不知道怎么去选择楼盘。今天就来和大家说说关于2023年买房的一些方法。

商圈选择优先考虑

大家回头看看，在10年，20年前买房，虽然都涨了，但是涨幅却不同。因为板块的选择不同，就会导致未来房价的不同。

这十几二十年来，保值率最高的是市中心的学区房，其次是金山的新楼盘，最后才是外围的商品房。2013年买入闽侯甘蔗的西海岸的价格大约在8500元/平米，2023年闽侯甘蔗西海岸二手房挂牌的价格是15000元/平米，十年至今的价格涨幅在7000元/平米。

2013年金山房价普遍在14000元/平米，现在金山房价普遍挂牌26000元/平米，十年价格增长幅度超过10000元/平米。这就意味着，选择不同的商圈购买，会影响到未来房价上涨或下跌的幅度。

依我个人看，市中心的房价涨的快，跌得慢，是保守派最好的选择。而东二环，南二环，三江口，东区等板块，相对比较几激进，涨跌幅度比较大，需要一些耐心。

房源选择可判断

一入侯门深似海，没有买房需求的时候，街边的中介门店不会看它一眼，路过的小区头也不抬的就从它门前路过；买房的时候，一旦给了中介的电话，不分昼夜的无时无刻都能接到中介的电话。

他们不管你在上班，上课，锻炼，午休，吃饭，睡觉······的时候，都会突然间给你推荐一套多好多好的房子，或者就是打电话无数次的询问你的需求。

或许你无法理解，明明电话只给了一个人，却有无数人找到你。那是因为房产中介之间也有可能存在资源泄露的情况。你给的人越多，打你电话的中介公司就越多，甚至一天接到十几次的房源推荐都有可能，根本不问你的需求，买单身公寓，推别墅都有可能。

这里，我想说：中介都是专业的人员，第一个留号码的经纪人给你推荐的房子要关注，其他人推荐的听听就好。因为懂你需求的经纪人是经过房源的筛选之后给你推荐的房子，没有性价比他们也不好意思推荐。

总结：你把个人需求告诉给哪个中介人员，就要存下他的电话，因为他推荐的房子最适合你，可以多告诉几个人也无妨，他们一定是根据需求匹配推荐。越多人给你推荐同一套房子，说明这种房子一定要去实地看看。

网络看房有技巧

为了防止电话泄露出去后，中介无休止的打电话骚扰，很多人会选择在网络上看房。当下属于互联网时代，看一次房产类的视频后，大数据便会无数次给你推荐类似的房产视频。

大城市的房产主播比较多，因此能够在抖音，微信视频，小红书，百度视频等软件上看到不少的房产类视频。但是推送房源视频并非是同一个城市的房子，所以还要特别关注一些主播才行。

视频看房最大的好处是，可以很完整性的看完一套房子，从装修，户型，优缺点等方面都可相对清晰的展示出来。甚至只要一个留言就可以咨询博主情况，减少不必要的时间浪费，买房的精准度就变得更加有效率。

大致视频看房流程是：搜索本地视频，房产类视频，关注活跃主播，询问情况，最后才是留言给联系方式看房。

总结

从商圈的选择，再到房子的选择，每一次对房子的了解，对市场的了解并不是一件坏事，至少知道当下的行情变化，也可以规避一些开发商的雷。买房过程中自己多对比，多了解，相关的房产知识，同时找一个相对专业的经纪人来共同寻找。

买卖房屋无小事，每一次看房都是经验的积累。

房产教练周小方，做客户的房产教练；