建发观堂府落户昌平新城！石景山新首钢项目方案公示！
果然是“金九银十”，马老师帮选房团队这两个月忙得脚不沾地，踩盘踩地都踩不过来了。昨天土拍，也没去土拍大厅。整个团队都去踩盘了。以后的土拍尽量跟上进度！
那今天为您带来：昨天土拍外地房企胜出！建发在南邵项目新消息！招商玺一房一价表！新首钢地块设计方案公示！今天为您详细解答。欢迎持续关注马老师帮选房！
有关注附近项目的可以关注下，如果有什么不明白的，可以联系您的专属选房师，给您详细解答。
01：昨天土拍外地房企胜出！
昨天又土拍了两宗地块，分别是丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区和通州宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目。
先来看丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的土拍情况。
这块地共吸引了8家房企报名。分别是华润置地、中铁建 、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒皆入局参与争夺。最终由东方雨虹摇中，成交价40.135亿元，溢价率15%，楼面价4.89万/㎡。
地块总建面82061㎡，容积率2.4，限高45米，可打造小高层产品。起始价34.9亿，地价上限40.135亿元，上限时楼面价4.89万元/㎡，与7.8万的指导价间仍有较大利润空间。
丰台南苑地块位于南四环外，北侧紧邻南苑公园。距离地铁新宫站距离约1.5公里。不算地铁盘了。在地铁附近的还有两个新盘，建发璟院和森与天成。建发璟院已经卖的差不多了，森与天成预计月底开盘。地块形状不太规则，但在目前已知供应中，这块地相对来说还可以。
东方雨虹是外力房企，在京没有任何项目，之前也是各种报名，但都是参与了一下，并未中奖。这次在8家房企中胜出，应该是马甲公司。如果不是马甲，操盘经验不足。看看东方雨虹会做出什么样的产品吧。也会会找开发商合作也说不定。
再来看通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028 地块R2二类居住用地。
这个地块只有2家房企报名：山西建投、厦门国贸。在一开始竞价环节，都均未举牌，最后地块归山西建投所有。成交价13.04亿，溢价率1.09%，楼面价2.28万/㎡。
地块起始价12.9亿元，地价上限14.835亿，可以低成本入局。另外，楼面价约2.59万/㎡，销售指导价期房4.7万元/㎡，现房4.9万元/㎡，每平缝差在2万元出头。
地块东侧就是金地北京壹街区，这个地块也是1.8的容积率，限高36米，和金地北京壹街区容积率、限高数据一样，就是不知道会做什么产品了。
02：建发在南邵项目新消息！
建发在昌平新城东区地块案名定了——建发观堂府。听名字就是中式产品。据小道消息说，项目户型面积从100-180平，主打改善。建发之前在昌平先后操盘了建发珺合府和文源府，有经验速度就是快。
这次是禅境中式首落昌平。承续东方禅境美学之风雅，以“空、象、简、朴”之手法，营造自在一方的东方禅境改善大宅。
整体地块太碎，配建也是不少。0020地块A4体育用地、0021地块A33基础教育用地需由竞得人建设后无偿移交相关部门。0016地块需配建托老所800㎡。
0019地块A8社区综合服务设施用地中需建设地上建筑规模1000平社区养老服务驿站、地上建筑规模300平社区级公共文化设施、地上建筑规模350平社区卫生服务站、地上建筑规模1050平其他社区综合服务设施，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。
0023地块需配建老年活动场站 200㎡；社区助残服务中心200㎡，再生资源回收站30㎡，公厕 70㎡。
就在今天，项目设计方案也公示了。
设计方案公示
地块容积率2.2，限高45米，这次据说是精装修，中式园林，气派大门，南邵没有这样产品，又抓到一波买房者的心。
03：招商玺一房一价表！
招商玺加推楼栋一房一价表来了。这次是3栋楼的一房一价表。分别是143平、183平和265平的四居，有一层变异和顶层复式。
一房一价表
143平四居户型得房率会高一点，在83%左右。剩下两栋楼得房率在79%左右。
招商玺开盘卖了200多套，劲销35.72亿，只是卖了三分之一多一点。之前一直没抢到房的朋友不用担心，加上现房还有400套没卖呢。货值非常充足。（想看房的朋友可以联系赵老师ma13051173298）。
04：新首钢地块设计方案公示！
关于石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、019地块项目设计方案的公示。
设计方案公示
项目区位图
项目范围为1609-014地块东至北辛安路，南至规划绿地，西至修理厂东路，北至备件库街；1609-019地块东至北辛安路，南至备件库街，西至1609-018地块东边界，北至四焦炉北路。
建设用地面积1609-014地块用地面积16419.88平，1609-019地块用地面积29157.64平。建筑规模分别为1609-014地块地上建筑面积45975平，1609-019地块地上建筑面积78725平。
看设计方案，项目是高层，总高24层，限高80米。地块是三家联合开发，招商操盘。项目后续消息马老师帮选房也会持续追踪。
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