恕我直言，佛山的准现楼会越来越多！

楼市进入横盘周期，广大购房者心态稳如老狗，这就导致市面上的准现楼/现楼越来越多，尤其以刚需、普通改善产品为主的大多片区。 刚好最近有老铁问到我陈村买房的建议推荐，我就借此拎着陈村西部来说说。

顺德陈村西部板块和佛山新城隔河相望，有两个盘在售盘：世茂国风滨江和保利阅江台，也进入了准现楼的阶段。前者已经从爆雷的状态中缓过来了，目前稍好楼层的价格在1.8-1.95万/㎡，边角料有1.7万。

后者是央企操盘，原先合作的阳光城爆雷早被踢走了，现在售价比世茂大概贵1-2千/㎡。 

这个片区主要客群除了顺德陈村本地，却是禅城城南亚艺一带，还有少量乐从和广州客。板块周边商业配套真的缺乏，基本只能靠楼市底商和村级士多市场。

因为临近东平河、望新城，一直主打环境牌。对口的首师大附属学校还在建，计划9月开学，但得按入户顺序招生。离地铁站步行都超1km，对刚需不不友好，周边二手也有些选择，比如万科水晶城、时代星英御岛和星英半岛，还有超大老盘碧桂花城，二手距离地铁站还稍微近一些。 

对面的佛山新城、禅城奇槎、城南、陈村东部都是片区的竞争板块。相比之下，陈村西的竞争优势不太明显，只能在价格上多做文章。