👉 LEED（领先能源与环境设计）认证带来了绿色建筑进入主流。它是建筑师、项目开发商、房主和室内设计师可以获得的最广泛认可的建筑可持续性证书。

LEED 认证提供了一个整体框架和评级系统，几乎可以适用于任何类型的建筑项目。

LEED 认证和 LEED 认证建筑始于一位异类建筑师 Bob Berkebile，他于 1989 年请求美国建筑师协会 (AIA) 接受环境设计。不久之后，他设法与环境保护署 (EPA) 合作，为建筑制定了可持续的设计建议。

Berkebile 和他的团队创立了美国绿色建筑委员会 (USGBC)，该委员会自 1993 年开始监督 LEED 认证计划。他努力的结果是什么？数字不言自明：

• 超过 100,000 座商业 LEED 认证建筑

• 全球 167 个国家的项目已申请 LEED 认证。

一、什么是 Leed 认证？

首字母缩写词 LEED 代表“能源和环境设计的领导地位”。作为 USGBC 活动的基石，LEED 认证帮助建筑业主和设计师证明其项目的可持续性。

👉获得世界上最广泛认可的第 3 方绿色建筑认证对于提高您的 ESG 证书意义重大。

认证涉及 USGBC 研究所专业人员的严格评估过程。获得认证后，建筑项目将获得评级，其所有者可以使用该评级来证明其财产的可持续性得到验证。

为了获得 LEED 认证，使用积分系统来监控 LEED 项目属于哪些环境类别——通常称为 LEED 信用图书馆。

任何寻求成为 LEED 白金的项目都应遵守评级系统的所有组成部分：例如减少碳排放、提高能源效率以及保护项目周围的健康和环境。

并非所有的 leed 认证要求都如此严格，但寻求获得 led 白金地位或成为 leed green associate 或 leed AP 的项目应努力改进列出的所有类别。

1、Leed评级系统

这Leed评级系统通过为建筑物中使用的可持续系统和设计元素向每个建筑物提供点来工作。

建筑项目最多可获得 110 分。

通过使用评级系统，建筑物可以成为获得 LEED 认证的建筑，并鼓励未来的可持续发展场所。

一旦绿色建筑委员会检查员核实了项目的认证等级，该项目就会收到由 leed 认可的专业人士颁发的成就等级牌匾。

Leed 评级系统的四种不同评级是：

• LEED 认证：40-49 分

• 白银认证：50-59 分

• 金牌认证：60-79分

• 白金认证：80+分

2、Leed 认证如何运作？

如果现有建筑希望成为 LEED 认证项目，好消息是几乎任何办公楼或项目类型都可以获得 LEED 认证评级。这包括用于新建或翻新的商业和住宅建筑。项目类型的五个主要类别是：

• 建筑设计与施工 (BD+C)

• 室内设计与施工

• 运维 (O+M)

• 邻里发展

• 家园

每种项目类型都有许多先决条件才能获得 Leed 认证。

满足这些条件后，项目团队可以通过积分系统获得额外的 LEED 学分。

LEED 认证标准包括：二氧化碳排放、能源效率、用水、废物处理系统、交通、材料、健康和室内环境质量。

一旦项目获得认证，将其描述为 leed 建筑，投资者、建筑租户和空间的其他用户就可以放心，该建筑符合最高程度的建筑可持续性。

LEED 认证还为您的项目提供气候证书，以表明其足迹减少，并可用于证明您的项目是具有绿色商业认证的绿色建筑行业的一部分。

随着气候变化持续恶化，绿色建筑设计和获得 LEED 认证分数比以往任何时候都更加重要，以吸引客户和投资者的兴趣。

事实上，leed 认证过程有不同级别的 leed 认证：例如 leed 黄金或 leed 铂金评级。

因此，即使一个项目已经获得了这种绿色建筑认证，他们也可以通过寻求 leed 金牌认证或 leed 白金认证来努力获得更多的 leed 认证。

换句话说，leed 标准可以建立在以前 leed 认可或认证的建筑之上。

3、Leed认证的要求

用于评估寻求成为绿色建筑的建筑物的不同标准是一个值得考虑的良好起点。LEED 认证要求要求申请人提供以下领域详细标准的文件：

• 场地可持续性

• 用水效率

• 能源消耗和温室气体排放

• 材料和自然资源

• 室内环境质量

• 整体碳足迹

‍私人住宅需要基于以下附加领域的更详细的 LEED 认证框架：

• 位置和联系

• 意识和教育

• 创新与室内设计与施工

• 区域优先

请记住，一旦您的建筑通过了认证的先决条件，它通过 leed 评级系统获得的分数反映了寻求绿色建筑认证公司的建筑项目的额外可持续设计元素。

二、Leed 认证的目标是什么？

1、LEED认证的目标

👉 LEED 认证将可持续性的复杂视角应用于建筑物的各个方面。

通常，可持续性改进是互惠互利的。针对气候变化所做的改进也有助于改善人类健康。

也就是说，LEED 认证的目标建筑策略具有不同的重点：

• 减少建筑物对气候变化的贡献 (35%)

• 改善人类健康 (20%)

• 保护淡水资源并提高用水效率 (15%)

• 防止生物多样性丧失并保护生态系统及其服务 (10%)

• 支持再生、长期材料使用 (10%)

• 建设繁荣的社区并刺激社区发展 (5%)

• 保护自然资源 (5%)

‍如您所见，LEED 认证从整体上着眼于建筑项目。LEED 认证的目标是改善建筑物的 DNA，以支持在我们的环境栖息地和人类社区中健康、安全地生活。

LEED 也承认气候变化带来的巨大风险，因此它优先考虑两者温室气体 (GHG) 减排以及建筑物的隐含碳。

2、建筑物如何实现这些目标？

（1）能源效率

对于气候变化，所有供暖和电器的建筑电气化可以为未来的可再生能源电网做好准备。

此外，它还可以利用就地可再生能源和电池储能发电作为手段，为自身需求提供清洁能源。

除了这些主要的交换之外，还可以通过使用 LED、隔热材料和双层玻璃窗等技术或设计考虑因素来设计建筑物以提高能源效率，以防止热量损失。

智能恒温器可以帮助业主高效地运营他们的建筑，同时努力获得各种 LEED 认证。‍‍

（2）天然材料

建筑物可以通过采用不会对健康产生负面影响的天然材料以及将阳光或增强情绪的植物和空气引入空间来促进人类健康。许多油漆、合成地毯和清洁用品都含有高浓度的有毒化学物质，在绿色建筑认证机构的眼中看起来不太好。通过避免使用这些材料或其他室内空气污染源，现有建筑和新发现的可持续场所可以帮助改善人类健康。  ‍

（3）低用水量

淡水资源日益稀缺并对用水效率产生负面影响，而建筑物在解决这一问题方面发挥了作用。通过包括专为低用水量设计的电器和回收雨水，建筑物可以有效减少水足迹，解决共同的区域优先事项，并努力成为获得 Leed 认证的项目。‍

（4）生态系统和野生动物

生物多样性的丧失在一定程度上是由人类发展造成的，因此建筑和项目开发可以最大限度地减少它们对当地生态系统和野生动物的影响。防鸟建筑、屋顶花园、在景观美化中种植本土植物以及为野生动物建造可渗透的景观可以最大限度地减少生物多样性的丧失。‍

（5）回收

在再生材料的使用和节约资源方面，许多新项目的建筑材料可以通过使用再生材料来减少对环境的影响。有些材料甚至储存二氧化碳，因此它们对周围环境产生积极影响。

（6）平等

最后，建设繁荣的社区是建设可持续性的内在组成部分。建设项目应努力实现建设领先的理想，以提供共享利益，通过教育、访问等方式平等支持社区。

三、Leed认证有什么好处？

既然您已经了解了 LEED 的全部内容，您可能会想：它对我有什么好处？

LEED 认证带来的好处几乎与认证标准一样多方面。

Leed 评级可以为新的 LEED 建筑提供广泛的经济、健康和环境效益，为许多建筑业主提供值得的全面价值。‍

1、经济效益

节省成本- LEED 认证通常会降低建筑物的整体运营成本。2015-2018年LEED认证项目大致实现节省 12 亿美元的能源，节水 1.495 亿美元，维护节余 7.153 亿美元，废物节余 54.2 美元。

虽然最初的统一认证费用可能看起来令人生畏，但从长远来看，经过 LEED 认证的建筑最终将在经济上受益。

投资回报率——多达 61% 的高管认为可持续建筑设计和绿色建筑可以提高财务绩效

入住率——获得 LEED 认证的建筑带来更高的租金和 4% 的低空置率。租赁率比平均水平高出约 20%。因此，可持续建筑设计还可以为任何新建筑工地或通过 Leed 评级系统寻求认证的 Leed 建筑带来经济利益。

建筑管理——LEED 项目在建筑设计、施工和运营的整个生命周期中获得绿色系统支持。

ESG - LEED 认证或认证的 leed 项目提供ESG投资者环境、社会和治理绩效的证据。房地产是企业可以轻松实施的 ESG 改进的重要领域。 ‍

2、对健康的益处

员工：获得 LEED 认证的空间与提高员工生产力、提高招聘率和保留率相关。

室内空气质量：降低患哮喘、过敏、情绪障碍和压力的风险。

环境（室外）空气质量：降低社区的烟雾水平。

室内环境质量：获得 LEED 认证的空间将自然光、气流和更少的油漆中的刺激性化学物质带入空间。‍

3、环境效益

以下数据来自一项名为“重新评估绿色建筑性能”的研究，该研究评估了 22 座建筑物。

二氧化碳减排量：获得 LEED 认证的建筑的二氧化碳排放量平均比标准建筑低 34%。避免的二氧化碳排放量约为 7800 万吨。

能源效率：通过 LEED 认证，能耗降低 25%。LEED 项目平均获得 89/100 ENERGY STAR 分数。

耗水量：通过可持续建筑设计和施工，用水量减少 11%。

废物转移：由于 LEED 建筑，8000 万吨废物没有到达垃圾填埋场。‍

除了这些数字之外，还有几个类别值得一提：

交通：获得 LEED 认证的项目和 LEED 建筑有助于避免因选址和效率而导致的车辆行驶（40 亿英里）。

材料：获得 LEED 认证的设计支持使用绿色建筑材料，估计总计有 1000 亿美元投入该领域。

可持续性改进：获得 LEED 认证的建筑有助于教育如何随着时间的推移比基准表现得更好。

四、可以认证的项目类型有哪些？

共有五种建筑项目类型可以获得 LEED 认证，而邻里和社区等更大的区域也可以获得认证。

建筑设计和施工 (BD+C)涵盖新建筑、建筑设计的核心和外壳，以及商业和民用场所，例如学校、零售、酒店、数据中心、仓库、配送中心和医疗保健设施。

BD+C 对于将可持续建筑设计和施工作为社会新常态来实施至关重要。

室内设计与施工 (ID+C)类别涵盖翻新、室内设计更新，以及商业室内设计、零售和酒店业的装修项目。

建筑运营和维护 (O+M)涉及不需要对现有建筑以及学校、零售、酒店、数据中心、仓库和维护等部门进行大量建设的可持续性升级。

换句话说，项目团队可以通过一些修改使建筑获得 LEED 认证，以改进现有的可持续场地。

邻里开发 (ND)适用于住宅、非住宅或混合项目的开发项目。这些项目可以在任何开发阶段获得认证，无论是规划还是建设。

ND 涵盖计划中的和已建成的项目。房屋是指单户住宅、多户低层住宅（1-3 层）和多户中层住宅（4 个以上家庭）。此类建筑高于 4 层可使用 BD+C。

城市和社区是供城市部分或整个城市管理其环境资源和生活质量的。

LEED 重新认证适用于建筑物，以随着时间的推移保持其 LEED 证书。LEED 零认证支持以碳排放或其他资源净零为目标的项目。

五、获得 Leed 认证的 6 个步骤

LEED 认证需要一些周密的计划和关键行动项目。这些行动将帮助您在绿色建筑项目的 LEED 认证评级系统中脱颖而出。

（1）设定目标- 当您可以预测您希望达到的确切 LEED 认证等级时，您可以将所有垫脚石放在适当的位置以实现目标。

（2）定义您的项目类型- 一些建筑项目分为两种或多种类型，因此您需要选择哪种类型对您的认证更有利。LEED 建议使用“40/60”规则来确定您的评级系统。使用适用于 60% 或更多平面图区域的评级系统，但不适用于适用于 40% 或更少区域的评级系统。对于任何申请大约 50% 或 10% 的项目，根据您的独立评估选择最适用的评级系统。

（3）启动您的 LEED 项目——无论您是打算进行升级、开发项目还是重新认证，都要进行更改以使您处于目标评级范围内。

（4）注册并支付认证费用——LEED 认证需要正式的项目注册，注册费用从 900 美元到 5000 美元不等。影响费用的因素是项目规模和认证目标。统一的认证费用不应阻止那些寻求 leed 评级的人，因为 leed 建筑将使其他业务部门受益，同时有助于环境。

（5）不同的评级系统（设计、施工或两者）可能会收取额外费用。这些成本大约为每平方英尺 0.0014-0.0057 美元。

（6）编译和提交数据——LEED 依赖于建筑项目经理自愿提供的数据。

（7）审查期——USGBC 需要大约 20-25 天的时间来评估项目的可持续性。