日本土地价格公示

土地(とち)の取引(とりひき)に対(たい)する適正(てきせい)な指標(しひょう)を示(しめ)す全国(ぜんこく)の地価(ちか)が、今日(きょう)公示(こうじ)されました。

土地交易的适当指标的全国土地价格今天被公布。

この内(うち)、岡山(おかやま)県内(けんない)の４０１地点(ちてん)の平均(へいきん)価格(かかく)は１平方(へいほう)メートル(めーとる)あたり６万(まん)５８００円(えん)、変動(へんどう)率(りつ)は０．７パーセント(ぱーせんと)と、２０２０年(ねん)以来(いらい)３年(ねん)ぶりの上昇(じょうしょう)です。この内(うち)、商業(しょうぎょう)地(ち)の変動(へんどう)率(りつ)は１．６パーセント(ぱーせんと)と、岡山市(おかやまし)中心(ちゅうしん)部(ぶ)の再(さい)開発(かいはつ)が進(すす)んだことを背景(はいけい)に、２年(ねん)連続(れんぞく)の上昇(じょうしょう)となっています。県内(けんない)の最高(さいこう)価格(かかく)は、岡山市(おかやまし)北(きた)区(く)本町(ほんちょう)の商業(しょうぎょう)ビル(びる)が建(た)つ土地(とち)で、１平方(へいほう)メートル(めーとる)あたり１６５万(まん)円(えん)でした。また住宅地(じゅうたくち)の変動(へんどう)率(りつ)は０．４パーセント(ぱーせんと)と、１９９５年(ねん)以来(いらい)２８年(ねん)ぶりの上昇(じょうしょう)に転(てん)じました。

其中，冈山县内401个地点的平均价格为每平方米6万5800日元，波动率为0.7%，是2020年以来时隔3年的首次上升。其中，商业地的波动率为1.6%，以冈山市中心的再开发进展为背景，连续2年上升。县内的最高价格是冈山市北区本町的商业大楼建造的土地，每平方米165万日元。另外，住宅区的波动率为0.4%，自1995年28年以来首次上升。

エリア(えりあ)別(べつ)にみると、岡山市(おかやまし)や倉敷市(くらしきし)など６つの自治体(じちたい)で上昇(じょうしょう)していますが、調査(ちょうさ)を行(おこな)った不動産(ふどうさん)鑑定士(かんていし)は「コロナ(ころな)禍(わざわい)からの回復(かいふく)により都市部(としぶ)の上昇(じょうしょう)が鮮明(せんめい)となる一方(いっぽう)、人口(じんこう)減少(げんしょう)が続(つづ)く地域(ちいき)では下落(げらく)の傾向(けいこう)が続(つづ)く。」と分析(ぶんせき)しています。

从区域来看，冈山市和仓敷市等6个地方政府都在上升，进行调查的房地产估价师表示：“从新冠灾难中恢复，城市的上升变得明朗，另一方面，人口持续减少的地区持续下跌的趋势。”

一方(いっぽう)、香川(かがわ)県内(けんない)１７９地点(ちてん)の平均(へいきん)価格(かかく)は、１平方(へいほう)メートル(めーとる)あたり５万(まん)７９００円(えん)で、去年(きょねん)と比(くら)べた変動(へんどう)率(りつ)はマイナス(まいなす)０．４パーセント(ぱーせんと)でした。コロナ(ころな)禍(わざわい)で３年(ねん)連続(れんぞく)の下落(げらく)となりましたが、下落幅(げらくはば)は縮小(しゅくしょう)していて、利便性(りべんせい)が高(たか)い地域(ちいき)を中心(ちゅうしん)に回復(かいふく)傾向(けいこう)がみられるということです。

另一方面，香川县179个地点的平均价格为每平方米5万7900日元，与去年相比的波动率为负0.4%。虽然因新冠病毒连续3年下跌，但跌幅正在缩小，以便利性高的地区为中心出现复苏趋势。

地域(ちいき)別(べつ)では各(かく)市町(しちょう)で下落(げらく)した一方(いっぽう)で、高松市(たかまつし)では商業(しょうぎょう)地(ち)が３年(ねん)ぶりに上昇(じょうしょう)に転(てん)じた他(た)、住宅地(じゅうたくち)も横(よこ)ばいとなり、下落(げらく)に歯止(はど)めがかかりました。調査(ちょうさ)にあたった不動産(ふどうさん)鑑定士(かんていし)は「ウィズ(うぃず)コロナ(ころな)が定着(ていちゃく)したことで下落(げらく)が緩和(かんわ)され、特(とく)に高松市(たかまつし)では大型(おおがた)施設(しせつ)やマンション(まんしょん)の建設(けんせつ)が進(すす)み、地価(ちか)の改善(かいぜん)につながった。」と分析(ぶんせき)しています。

在各地区各市下跌的同时，高松市的商业地3年来第一次转为上升，住宅区也变得平稳，下跌得到了遏制。调查中的房地产估价师表示：“新冠传播稳定下来后缓解了下跌，特别是在高松市，大型设施和公寓的建设取得了进展，导致了地价的改善。”