北京冠领律师事务所山东拆迁补偿律师-什么是协议拆迁，合法吗

　　现实生活中对房屋进行拆迁时，有些拆迁行为是开发商实施的，开发商与被拆迁人协商一致后，会签订拆迁补偿协议书。那么，什么是协议拆迁，合法吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　山东日照某一征收项目，在未取得合法手续的前提下，建设单位便开始实施所谓的协议拆迁，与被征收方商谈安置补偿，协议签订好以后进行拆除。对未签约户采取断水、断电等手段实施逼迁。

　　协议拆迁并不是通常意义上的政府征收行为，而是民事主体之间在平等、自愿的前提下，基于签订协议建立起的民事合同关系，协议拆迁所达成的“补偿协议”属于民事协议，而不属于行政行为。

　　征收，一定是国家行为，政府主导并负责，征收房屋或土地是为了社会公共利益的需要所必须实施的行为，没有“协议”拆还是不拆的空间。

　　合法的征地拆迁必须严格依照《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律规定实施征收与补偿工作，保证被拆迁人的多想合法权益不被侵害。

　　而协议拆迁如果采用强制方式，则突破了现有法律框架，为现行法律所不容许。

　　对于类似本案中的情况，当事人在未签订协议时遭遇断水断电等逼迁情况，应及时通过行政复议、诉讼等多种方式进行维权。

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