福州取消限购，你信不信一定会有城市跟进的

 福州取消限购是一个标志性事件。

1. 前几天（3 月 30 日），福州非常低调地取消了限购。这是 2016 年以来，全国第一个取消限购的省会城市。

2. 此前，福州既有限购又有限售。在我们的定义里，限购是硬核措施，限售只是花瓶政策。如果需要弱刺激，那么只需要取消限售，保留限购。但现在福州选择了强刺激：取消限购，保留限售。

3. 上一个低谷期（2014 年），打响「取消限购」第一枪的是长沙；这一个低谷期（2022 年），是福州。

4. 上一个低谷期长沙打响第一枪之后，除了北上广深三亚以外的几乎所有城市都跟进取消限购。这一次的福州，会带动其他城市跟进吗？

5. 福州既是省会城市，又是「GDP 万亿俱乐部」成员城市（房价水准跟宁波、东莞差不多），所以福州取消限购必然会泛起涟漪效应：一定会有城市跟进。但我们还是期望，跟进的城市能尽量少一些。

6. 我们不讨论取消限购的对错，但我们知道限购是硬核措施，取消限购对于楼市行情复苏具有强劲拉动力。

7. 福州不止是取消限购，还发明了一个新招：可以提取公积金作为买新房的首付——这是此前所有城市都不曾想到过的一招刺激措施。上周（3 月 31 日），福建省直单位住房公积金中心官宣了这个消息。

8. 提取公积金作为首付，就购房者个体来说，实用性可能并不大；但就整个市场而言，心理提振效应极大。

9. 福州从购买资格与购买力这两个端口入手，同时推出刺激措施，会有政策叠加效应。

10. 福州是动了真格去刺激楼市，其力度已经远超市场情况更糟糕的郑州。

11. 对于购房者来说，每一个楼市行情低迷期，都是不可多得的窗口期。

 文| 刘德科