购买法拍房需要找法拍中介吗？

【购买法拍房需要找法拍中介吗？】

法拍房，一个小众又专业的领域，提到它，大多数人首先想到的是"风险很大"。然而，实际上，法拍房的风险分布符合二八原则：20%的房源风险较高，而80%的房源相对较低。也许你会想，是不是可以选择风险较小的房源自己来参与竞拍呢？

当然可以！前提是你是否具备一定的专业能力，并全面评估房屋背后的真实风险。需要注意的是，拍卖公告所展示的信息十分有限，如果你没有足够的专业知识，很可能会误判风险。例如，空置并不意味着没有风险，这一点需要谨记。

👇让我们来看看自己拍和找中介的利弊：

🎈自己拍：省去中介费、节省时间，但不懂法律，不够专业，调查不全面，需要独自面对涉及房屋问题的复杂情况，同时入住时间也不确定。

🎈找中介：省时省事省心，他们拥有精准的调查能力和丰富的社会资源与人脉，能够提供确切的信息。若超出约定的交付时间，中介还能提供担保并进行赔付。入住时间也有保障，不过需要支付2%的中介担保费。

购买法拍房最重要的是获得产权证书并入住房屋。为此，尽职调查至关重要，核心内容包括：

🌸占用情况：房屋是否已空置？是否有老人或患重病者居住？

🌸产权调查：房屋是否可办理产权证书？是否存在土地问题或违建查封情况？

🌸债务状况：是否存在抵押或查封情况？是否涉及民间借贷纠纷？

🌸租赁情况：背后是否存在真实有效的租赁合同？

🌸被执行人：是否易于沟通？是否配合腾房看房等？

举例来说：

‼对于有老人居住或租赁情况的房源，一定要谨慎参与竞拍；

‼若你对房屋的调查不够全面，可能会面临高额税费、户型错误、房屋价值不符或无法腾退等风险。

‼被执行人不配合或阻碍交房将成为你购房过程中的障碍，延长腾退周期，从而间接增加购房成本。

在签约之前，专业的法拍公司会提供相关案例展示和解决方案；签约后，他们会对房屋进行详尽的尽职调查。因此，在参与竞拍之前，你已经了解了相关信息，有了充分的把握，在竞拍时能够自信出价。这也是为什么有些竞拍者总是无法成功竞拍法拍房的主要原因之一。

当然，为了谨慎和防止遗漏，你也可以自己在网上查询涉及被执行人的所有诉讼情况，并结合法拍公司提供的调查结果，以确保万无一失。

法拍公司的尽职调查结果将使你深信：不要用自己的业余，去挑战别人的专业（前提是你选择的法拍公司确实专业）。在高度专业化的社会中，我们应该有花钱购买最专业的服务和知识付费的消费理念，这样才能高效利用时间，过上更加高品质的生活。

🌸总结：宁愿在其他方面省钱，也不要节省尽职调查的费用。尽职调查是评估是否参与竞拍的最重要依据。正所谓看事物不能只看表面,要透过现象看本质，一家优秀的法拍公司可以帮助你最大程度地降低风险，顺顺利利收房。