揭秘垫zi炒法拍房：高杠杆手法背后的风险与利润

揭秘垫zi炒法拍房：高杠杆手法背后的风险与利润

最近，一位真实买家陷入了困境：在成功拍得法拍房后，垫zi方却突然反悔，拒绝提供资金，让买家险些违约。这位客户是一位资深房产买家，计划通过垫zi方式购买法拍房，以谋取高额收益，这种操作被俗称为“高杠杆”或“空手套”。本文将从资深法拍房投资的视角，深度分析垫zi方式购买法拍房是否靠谱，以及背后蕴含的风险与利润。

前提一【法拍利润】：市值1000万法拍房，成交价850万

垫zi购房的首要前提是法拍房的利润潜力。在本案例中，法拍房市值为1000万，但成交价仅为850万，意味着潜在利润为150万。

前提二【还款方式】：垫zi公司一般给出资金首先会问还款来源

垫zi购房的还款方式往往采用企业经营贷，即先垫zi再通过经营贷款偿还。这是常见的还款手段。

前提三【垫zi利xi】：垫zi成本较高，一般利xi约为一个月2.4%

垫zi方式购买法拍房与其他形式的垫zi不同，因为垫zi方认为法拍房存在较大风险，所以垫zi成本较高，一般利xi在一个月2.4%左右。

前提四【垫zi时间】：法拍房办理过程时长不一，最好控制在1个月

法拍房的办理过程时间因情况而异，可能快则10-20天，慢则可能长达数年。但是90%以上的法拍房我这边都能控制在1个月左右。而对于企业经营贷，办理贷款需要在拿到房本后进行，但yin行放贷还需进行“下户”步骤，即yin行人员必须实地进屋，拍照等，然而，对于法拍房而言，房屋可能尚未清退，屋内人员可能阻挠并不配合，导致无法下户，进而影响贷款审批，也将阻碍垫zi费用的偿还。因此，解决法拍房下户问题至关重要。

前提四【法拍成本】：购买法拍房成本约为成交价的5%

在此之前，老段曾发表过法拍房买后立马出手的成本分析，成本因个人不同而异，但基本都在成交价的5%左右。