房地产企业缺少成本所得税高，有什么方式合规解决

税务问题是每个企业都关注的问题，关注《节税猫》助您合法节税！

我们国家房地产是一个高负债率行业，其中许多公司的负债率超过80%甚至超过90%。房地产公司用最少的自有资金来启动开发地产项目。开发商必须具有强大的融资能力，否则，资金链将面临断裂的风险。

在改革发展的20多年里，房地产市场的销售额飙升。快速的销售回报和丰富的融资渠道使房地产行业不断跳上高杠杆的边缘。除了少数资金链断裂的激进房地产公司外，大多数房地产公司基本上都赚得盆满钵满。然而，随着政府的严格调控和银行融资的严格调控，房地产行业迎来了最大的历史转折点。

房地产企业在这样的环境下有什么方式可以合法减轻税负压力呢？

企业可以在园区成立有限公司，享受返税

增值税高：企业根据自身的经营模式，在园区成立有限公司，不需要企业的实体入驻，照常经营，按时纳税在园区，次月就可以享受到返税，具体比例如下：

增值税：返还地方部分的70%-90%（国家与地方的流程比例是5:5）

所得税：返还地方部分的70%-90%（国家与地方的流程比例是6:4）

企业在园区注册个人独资企业和个体工商户，申请核定征收

所得税高：企业将一部分业务拆分出来，在园区注册个人独资企业和个体工商户，享受核定征收，综合税率在2.56%左右，免缴企业所得税和分红税。这种方式能够解决企业一部分缺少成本的问题。

特别是现在金税四期的环境下，企业一定要选择合法合规的税务筹划，才能真正的解决企业税负压力大的问题。

以上方案仅供参考，如有疑问或需要更加详细的税收优惠政策，欢迎您的留言与私信！

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