顺义纯改善新中式洋房（建发观云）高得房率+新中式园林

建发观云昨天（9月24日）刚刚拿了预售证，期房的260套全都拿了。

其中，拟售均价最高的在6号楼，超过了6万/平，而最低的在9号楼，拟售均价5.6万/平。

观云预售楼栋信息

观云“最贵”的6号楼，是小区的楼王，主要户型也是189平和208平4居。

而最“便宜”的9号楼，则主要分布18套158平4居户型。

楼面价2.91万/㎡，期房指导价5.8万/㎡，现房指导价6万/㎡。拿地后福建雄旺引入建发、汇诚集团三方合作，由建发操盘。案名定为「建发·观云」

建发观云位于顺义区顺义新城，地块具体四至为：东至裕安路，西至聚通家园，南至九重汇商场，北至双裕北街。

项目位于顺义后沙峪双裕北街，距离地铁15号线后沙峪站2.5公里，建发这次主打的改善，建筑面积为133-208平米，主力户型为133、189平， 容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房销售指导价为5.8万/㎡，现房销售指导价为6万元/㎡。楼间距49-60米

楼盘名称：建发·观云

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处

建筑类型：洋房

物业类别：大平层

建筑风格：中式园林风格

产权年限：70年

环线位置：五至六环

建筑面积：约地上建筑面积56811.61平米，地下建筑面积28699平米

主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

项目均价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡

项目总价：750-1200万左右

装修情况：带装修

楼栋总高：9-11层

层高：133平2.98米，其余户型3.1米

梯户比：一梯两户

得房率:80-82%，加赠送面积92％-97％

物业公司：建发物业

交房时间：预计2026年6月30日

建发观云定位纯改善，户型面积包含133㎡、158㎡、189㎡和208㎡，全部都是四居产品。

1#全部为135㎡，3#、4#和7#的中间户是133㎡，边户是135㎡。

2#、6#和8#中间户是189㎡，边户是208㎡。

5#、9#和10#全部为158㎡。

项目红线内外不利因素

建发观云也是建发在北京落地的“禅意中式”风格大宅。建发观云现在在紧锣密鼓地建设项目“北大门”，预计九月底会建成，9米高。

现在是这样的👇

还有点期待观云这个大门的实景呈现效果。

社区内还配置了会所，可以满足别墅区业主们会客、休闲的需求，排面拉满。

在园林规划上，可以很明显看到园林采用中轴对称规划，

户型介绍

133㎡四居，这个户型拥有一个非常大的南向开放式"挑檐"，进深约1.5米、宽度约7.6米。北向的卧室也有一个设备平台。特别值得一提的是，这些空间和飘窗一样，都不计入产权面积。

样板间

建发观云的整体交付标准都很高，在装修用料上观云也一样不含糊，入户用的是铸铝门，下面来看下158㎡样板间的实拍。

入户玄关，玄关柜用皮革做了装饰。

6.4米的客厅，搭配落地窗，很敞亮。

客厅外面的拓展空间，全部为赠送，不计入产权面积，进深1.5米左右。

电视背景墙的材质为岩板。

U型厨房，赠送蒸烤一体机和洗碗机，品牌是AEG，和博士是同档次的品牌。

主卧带有转角飘窗，空间很大。

北向其中一间次卧外面还有设备平台的赠送。（每个户型都有这么一块）

马桶和台盆用的是杜拉维特，卫浴五金用的是高仪。

189㎡样板间的实拍。

189的厨卫更是凸显品质，橱柜面板拉丝金属感，科技范儿十足；烟机灶具为AEG及同档次；还配有凉霸、烤箱、洗碗机、末端净水、垃圾处理器、燃气热水器等；189㎡及以上户型配有三眼灶、赠送双开门冰箱；卫生间墙面为岩板+瓷砖，台盆、壁挂马桶选用的是杜拉维特及同档次，五金洁具为高仪及同档次。

周边配套

建发·观云位于顺义区后沙峪，地块具体位置在“双裕北街”南侧，对面就是“维也纳国际酒店”。

◎后沙峪位置图

项目最大的缺点是“无轨道交通”，无论是去后沙峪站还是花梨坎站都在2.5公里以上。

周边的教育资源非常丰富，是北京国际学校最集中的区域，鼎石、ISB等大牌的国际学校；公立学校资源同样很强，北京四中顺义分校，北师大附中顺义学校，都在附近。（入学以当地教育部门规定为准）

医疗资源：与“顺义区空港医院”仅一路之隔，

距离罗马湖约2公里，距离温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场等五大公园，天赋生态宜居宝地。