京西门头沟 潭柘寺畔 若丘 98-138㎡ 低密洋房 北京最后的限竞房

2017年1月，京投+远洋+龙湖+保利+首开5家房企组成的联合体以63.3亿元总价摘得门头沟潭柘寺地块，其中，住房均价不超44849元/㎡，最高不超47091元/㎡。

6年后，该项目公布案名：若丘，项目共7幅土地，其中住宅用地3块，商业金融用地3块、市政设施用地1块。

地块示意图 来源网络

项目首推的是距离配套最近的6016地块，占地36953㎡，建面51734㎡，容积率1.4，人车分流。总户数328户，车位配比1：1.8，共12栋，预计交付时间为2025年。

楼栋效果图

社区效果图

住宅均为5-6层低密洋房，约98㎡三居两卫，138㎡四居三卫，南向11.4米超大面宽，得房率80%+，均价约4.2万/㎡，总价430万起。

98㎡三室两厅两卫，总价430万起，该户型全明格局，南北通透，南向9.7米大面宽并三个实用飘窗，采光非常不错。

138㎡四室两厅三卫，总价约630万起，四叶草格局户型，南北通透，南向11.4米大面宽，双卧套房，居住舒适度较高。

项目位于门头沟潭柘寺镇京潭大街，近京昆线，与潭柘寺仅约2.4公里，周边环境不错，公园景区很多，如北宫国家森林公园、石灰遗址公园、天门山森林公园、戒台寺、定都峰等，目前交通主要靠自驾。

项目区位示意图

项目整体配套规划图

若丘东侧街区规划效果图

项目自带商业规划，部分已建成，如慢闪公园等；周边有清华附中附属幼儿园，清华附中潭柘寺学校小学部，距项目仅一街之隔，已于2021年开学，小学部共设11个班级，幼儿园共开设7个班。

若丘之名源于禅宗术语“般若(bō rě)”，指自性本具的大智慧。项目园林结合潭柘寺文化背景，溯源场地精神，融入禅意文化，展现“寻禅求净”的智慧人生路与“自然归心”的桃源生活场。

项目外部以超长尺度营造迎宾的第一形象界面。简洁立面结合镂花铁艺格栅营造半开放空间，隐约可见内部的清幽之境。

入口界面

入口处打造山院禅林意境。元宝枫、丛生元宝枫、红枫、早园竹与低矮灌木、自然条石结合构成山水画境。

梵音袅袅，寻禅而行。转折的连廊恰似寻禅古道，漫漫悠长。红色木质格栅垂直而列，光线透过格栅营造光与影的交错变化。

连廊深处豁然开朗，水园空间的转换激荡起人们内心的起伏。景观树岛、禅意水系、跌水、涌泉，诗意与空灵的意蕴在空间里流淌。

琴音淡淡起，水波微微动。细腻的山水自然，细润心扉，唤醒身心本我。

遵循自然、简单、朴素的理念，通过植物打造舒适的心灵后花园。技术团队精心搭配，挑选适宜的花材及乔灌木，呈现诗与远方的精美生活场景。

植物配置

一花一叶一心念,动线最深处是被绿植掩映的梵音台。沿路曲径通幽，梵音台以大片翠竹为背景,营造安宁修心氛围。聆听清凉梵音，洗去心中蒙尘。

若丘示范区从设计到施工完成仅用了三个月时间。在工期短，时间急、任务重的情况下，项目团队全力配合，达成了最终的景观效果。

建设过程

一半山水,一半禅意。当空间营造与人生修行合一，还原本真，呈现最为质朴和恬淡的生活场景。

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