关于深圳统租房的一些思考

作为在深圳的社区工作人员，这期有几点是不认同的，

第一，房租上涨；第二，租赁抵押。

一、关于房租：

如果没有统租：

1，房租会上涨得更狠，现在每个城市每一笔的投资其实都会让房租上涨，而且城市不可能不进行投资，城市停止投资，那这城市基本就有问题了，然而每一次对房子附近的基建投资都会让附近的房价和房租上涨，这一点可以从南山区腾讯涨工资，周边的房租马上涨看出来。

2，而从我在社区工作中经历的城中村道路改造项目和燃改气项目也可以看出，完成后，新入住的租金几乎是长了一倍，这其中的大头红利基本是给房东了。社区是没钱的，用的是政府的，而每个社区的领导基本都有一部分有本地楼栋的，所以怎么规划是你懂的，没有本地领导的配合，工作开展还是比较麻烦（乡绅嘛），而负责投资的政府，几本是花钱赔吆喝，（7成是人家的，3成还得看人家的脸色）

3，政府越投资，社区管理投入越大，这是因为投资后你得有管理，像道路投入后，会有小贩过来，你得找人管理，别人管着的楼，你没地方就没法给小贩安置，就得不让他们占用公共资源，就得赶，而小贩也租不起那些，就起冲突。像停车，房东可不管你怎么停，车就乱停乱放，交警也没法管不过来，就交由社区来管，但是社区是没执法权的，道路也不归社区管理的，只能派人去劝，去管，这一块的收益就给到了胆大的车主，就乱停乱放，之前和现在的共享单车就是这样。目前就想到这些

4，房东和租客的冲突，房东和二手房东的纠纷，房东和租客和二手房东的纠纷，房东突然涨租，租客提前退租，房东不退押金等，这一类纠纷基本占了社区纠纷的5成，还有3成是因为这类冲突引发的其他冲突，基本上都过了一遍合同法

5，小孩上学，就是租权和学位不一致，你在社区住不一定能上学，你得再交一笔给房东，让房东配合才行，城中村基本是要3-6k，而且有可能你租的房子已给了上一任租客，甚至是虚空租客；如果你租的是二房东就更难了，基本上是不会给你办的，钱到位除外

6，交税，要有学位，房东得交税，而交多少税这就有学问了，基本是按深圳的指导价来交，指导价和实际相差有多少。大家都有数了，没有几倍以上，其他是不用想了。而且，如果不要学位，是不是不用交税了？还真的是没法要到。所以交税的都是一少部分房东，大部分都是不交，你没法一家家去找人，房东大部分都不在这楼栋，想找也想不到，更不用说收税了，你人都找不到，还想让人交税？

如果统租后：

1，房租会上涨（5成左右吧，猜的），但是会在第一次上涨后，会较为缓慢合理，这个比起房东，我还是比较相信政府，毕竟现实中，每一次投资，房东都会马上上涨，可不会管你，这方面政府比房东可信。而有部份不加入的房东也会上涨，但后面他们就只能跟统租的一样了，没法说是想涨多少就涨多少，后面如果他们做不到和政府一样就只能降价出租了，就比统租后的房东劳心劳力了，而且还要比他们多一笔管理费用，毕竟现在租客真的有得选，不用比烂了。而且基建投资收益大头也给到了政府。

2，规划更合理，不用关照特地的地方。7成是自己的，3成可以看自己的脸色

3，社区管理更合理，小贩安置有地方了，冲突就少了。停车管理更是有理了，能管理乱停乱放的了。可以减少管理人员了。

4，房东和租客的冲突会更少（不可能消失），二手房东没利润了（还得和统租比价），不再突然涨租，租客提前退租也能商量了，房东不退押金等问题会减少，总的纠纷会有所下降

5，小孩上学，就是租权和学位一致了，学位安排更合理，不用再交一笔给房东，减少了你租的房子已给了上一任租客和虚空租客

6，交税，统租的房东得交税了，而且这一次交多少可以知道是多少了，毕竟房租都在政府是有底了

7，对房价也可能产生影响，毕竟，搞得好就没必要这样和房价对耗了

二、关于租赁抵押

这个和是支持政府来弄，毕竟比起画个圈就能抵押个几十个亿来，好一些；而且之前的租房贷雷有一点比较重要的是让租客来背，而政府用这来租房只要是正常抵押，不让租客来背就好。

在我看来，这统租更像是房产税的演练，在这方面我是更倾向督工的方案，虽然不是全对，更切中要害；就不知道这样统租会不会像香某，一大堆所为中产被怂恿跳出来，“维护”房价了。