全面详解韩国房地产崩盘始末！
- 【总结】韩国的经济发展历程：韩国的发展史充满了鲜花和掌声，经济发展速度挺快的。人均GDP突破了1万美元，现在的韩国人均GDP已经超过了3万美元。
- 韩国的社会问题：经济的高速发展，其最突出的就是财阀垄断，超低的社会出生率，极度内卷的社会竞争。几乎所有大学毕业生的最佳选择，不是当公务员留在体系内，就是进入像三星现代这样的大厂。年轻人对未来极度悲观。
- 韩国的房地产市场：韩国的年轻人都向往富裕的首尔，但普通家庭想要在首尔站稳脚跟比登天还难，更别说在首尔拥有自己的一套房子。在过去的几年当中，首尔房价经历了一轮离谱又疯狂的上涨，2020年韩国住宅交易价格涨幅超过5%，是过去10年当中涨幅最大的1年。
- 韩国炒房现象：只有买房子可以赚钱，在韩国很多人放弃了辛苦工作，放弃了艰辛创业，大家拿起杠杆的武器疯狂炒房，这和2008年金融危机时的美国非常相似。
- 韩国房地产暴跌：截止到今年4月份，韩国的房价已经连跌了九个月，首尔部分房子价格已经跌了40%，成交量更是暴跌超过七成。
- 韩国全租房制度的问题：韩国租房一般有两种模式，一种是和中国相同的先交保证金再按协定时间交房租，另一种是全租房模式。但全租房需要给房东交一笔高额的押金，这使得租客在还款前无法购买自己的房产，造成信用负担。
- 韩国房地产市场的暴跌是由于房价上涨过快，许多年轻人不得已炒房以积累财富，导致市场泡沫过大，房价远高于实际价值。同时，韩国的全租房制度的问题也加剧了该问题的发生。
- 租房租金通常为房屋总价的50%，最高可达60%~80%。交完押金后，租客就能免费租住在房子中，除了水电物业费等，不用再付任何租金。等到租期结束后，押金会被全额退还给租客。
- 韩国银行针对全租房这种模式，推出相应的贷款，利息低，吸引年轻人。房东提前拿了一大笔押金钱，再添一点买房产，因为在他们眼里，只有房子是永赚不亏的。
- 韩国采取的限购限贷政策没有效果，炒房客依旧存在。美联储加息，导致韩国等国家股市和楼市泡沫爆裂，房价出现下跌。
- 全租房模式的弊端：前期押金高，资金压力大，寻找新住户困难，房东抛售房产导致更多低价房产被银行拍卖，房价全面崩盘。
- 韩国法律规定, 如果房东跑了, 租客有权处置房东的房产获得赔付，租客也可以继续在房子住下来，直到房东归还押金。
- 当房价开始下跌时，韩国的房东开始突然人间蒸发，租客手中的房子就烂在了手中，没有人买，银行也加入处置房产。租客无法住，押金也无法返还。
- 花谷洞三母女全租诈骗案，从136名租户手上骗了1.55亿人民币的押金，暴露了这个模式在房价下跌时的巨大隐患。
- 韩国人喜欢玩虚拟货币和炒房，阶级固化，富而不仁的现象越来越明显。80%的韩国家庭资产都分配在了房子上面。
- 高房价导致年轻人面对不确定的未来，开始摆烂，不结婚不生孩子，韩国结婚率和生育率持续下跌，韩国将成为全球第一个自然消失的国家。
- 高房价造成了年轻人的信心打击，无望的人生让人们变得不再追求，劳动力缺失，经济失去活力，走入恶性循环。
- 战略盲目相信房地产对经济的肾上腺素作用，缺乏新的经济增长点，社会阶层逐渐固化，人才的成长变成了可预见的机械模式，这可能并不是韩国一国之问题，同时也是整个东亚地区都将面临的困局。
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