居住权的限制、设立、合同形式20230521

61（多选题）魏某年满九旬，儿女不在身边，多年由邻居方某照顾，魏某为了表示感谢，立遗嘱将房屋赠与方某，又担心儿女反对，后咨询律师，与方某签订合同，设立居住权。以下正确的是？ 本题考查居住权，难度不大，错误率不高。 A、B项考查居住权的限制，关键词为“继承”“转让”和“出租”。居住权系用益物权，居住权人对房屋享有占有、使用的权能，不享有处分的权能。因此，居住权不得继承（绝对禁止）、不得转让（绝对禁止）、不得出租（相对禁止，当事人另有约定除外）。本题中，魏某和方某对于房屋出租问题没有特别约定，亦不可以出租。故A项错误，不当选；B项正确，当选。 C项考查居住权的设立，关键词为“生效”和“登记”。居住权的设立需要两步：（1）合法有效的书面居住权合同；（2）办理居住权登记。据此可知，居住权合同在未附条件或期限的情形下，自设立时生效。同时，未经登记，居住权不设立，当然不得对抗善意第三人。故C项正确，当选。 D项考查居住权合同的形式，关键词为“口头”。居住权合同应当采用书面形式，不可以口头。故D项错误，不当选。 综上所述，本题的正确答案为BC。