贵阳樾筑地产：人民大道04地块挂牌，各大央企虎视眈眈

本文由“樾筑地产”老杨，授权王黄璜转载。转载请联系作者并注明来源，侵权必究！

今天的资讯只关注一件事儿：

人民大道04地块正式挂牌入市。

挂牌信息我就不用文字表述了，读者朋友们点开下图即可。

我先简要分析一下地块的基本情况。

1、地块区位绝对好，位于老城核心中轴人民大道上，毗邻地铁1号线北京路站。

2、地块周边资源绝对好，北侧对面有吾悦和人民大会堂，东侧不远是贵医，西侧不远还有黔灵山公园。

3、除了以上提到的老城资源外，地块周边还有优质的教育资源，其中包括实验小学、云岩小学、十七中、实验二中等。

4、地块下方的地下空间，还有望与地铁1号线、贵旅大厦以及吾悦广场完全打通，打造6000平方米的地下商业连廊。

5、地块开发难度极大，前期投资资金需求量大，征拆难度也较大，历史遗留问题可能会对项目建设节点造成影响。

6、从拿地要求的措辞来看，项目将会由摘地企业与云岩区城市更新公司共同合作开发，摘地企业也许能获得较好的政策支持。

7、12.65亿元的总回购额会让地块项目损失不少市售货值，项目也可能会面临拉扯房价的问题。

8、从土地的规划条件来看，项目的规划难度也极大，而项目产品如何规划，很可能会影响未来项目的流量。

9、地块项目很显然会成为新的城市地标，250米的写字楼如果做满，那么企业在贵阳的形象会有所拔升，有利于摘地企业的其他项目溢价。

10、目前来看，官方对该地块持开放竞争的态度，拿地条件里并无特别严苛或定制的要求，有心扎根贵阳的房企都可以算算账试试。

11、地块项目和对面的吾悦有竞争关系，更有合作关系，两个项目共同面世后，区域周边房价有望被拉升。

人民大道04地块其实有点儿“命途多舛”的意思，从地块划定诞生开始，其实已经三次“易主”。

2019年6月份，人民大道04地块就曾签给过我们都很熟悉的恒泰集团。

当时，恒泰集团表示将在地块内规划超五星级酒店、星级写字楼、商业中心、城央高端住区等业态。

当时，恒泰集团表示将在地块内规划超五星级酒店、星级写字楼、商业中心、城央高端住区等业态。

接下来的事儿大家都知道，恒泰在此次签订框架后再无后话，而之前签的三马、东山地块也不了了之。

2020年5月份，雪松集团与贵阳贵安签订战略框架，人民大道04地块被拿出来给雪松做雪松中心。

然而在历经多次谈判未果、“下月挂牌”后，号称算不过来账的雪松，最终还是退出了人民大道。

时间来到现在，人民大道04地块终于挂牌，将在7月21日15点正式出让。

这一次，人民大道04地块的意向企业又变成了多个大央企，其中，已经在小关落子的中交城投，成为了意向最高的企业。

事实上，昨天我在知知贵阳公众号上把人民大道04地块的最新概念平面图给扒了下来。

而在最新概念图的右侧，那几张看不清楚的图，实际上就是人民大道04地块雪松时期的概念图。

高清的我贴在下方，大家可以对比一下。

和最新的概念图相比，之前的概念图显然会比较“刚需”一些，以4户塔楼为主。

而新的概念图，则“壕”得多，看起来大部分是板式大平层户型。

另外，最新的概念图，在倒立式裤子地标建筑的规划上，貌似不如之前的概念图来的激进。

肉眼看起来，之前概念图上的倒立式裤子地标更接近规划中的250米。

当然，这样的对比其实意义有限，毕竟最终的项目规划大概率不是这样。

即便如此，两个概念图依然能为我们带来一些思考：

在这样的地块下，究竟应该规划一些什么样的产品，才能把账给算平？

无论如何，我希望中交城投能给贵阳老城核心带来一些不一样的东西，实实在在地把老城城市更新给做好、做到位。

这里我再顺便多说两句，应该就在这个月底，人民大道还会有重磅土地挂牌，并且那块土地起始价很可能超过佳源地块成为地王。

此外，三马人大地块，应该也会于近期正式挂牌入市，并且会让企业们公开竞争。

而来未来的几个月中，人民大道地块应该还会陆续挂牌。

现在再回过头去看看，人民大道南垭路地块虽然不利因素多，但却是人民大道沿线难得的性价比土地了。

以上正文，来自老杨，文中的“我”均为老杨。

更多内容，请关注公众号@樾筑地产及全平台自媒体@西南官话八级王黄璜。