融创朝阳壹号，东四环朝阳区高标准改善住宅，近地铁，有学校

融创朝阳壹号

朝阳壹号像是被三个大“爸爸”共同培养长大的楼盘，这个项目有融创、五矿、城建三大开发商共同打造，其实最早是招商和其他两家，可能是因为利润问题退出了融创后进来的。

其中融创占30%股，负责产品，壹号系是融创的高端系，也是融创品质的代表；五矿则是世界500强里排第65位的央企，负责朝阳壹号的资金支持，占40%股为最大；最后是北京城建负责最关键的建筑，和融创一样占30%。城建曾经打造出鸟巢、国家大剧院、大兴机场主航站楼等一系列非常出名的代表作，非常有实力。

到今天经过一年半的去化时间，全案还有200套左右，除了110的户型可选性不高，其他户型目前好楼层还可选。

区位

朝阳壹号位于东岳府和保利锦上二期的中间，小区整体走向可以说是和七号线平行，所以整个小区没有正南北的房子，都是南北偏西一些，甚至有一栋楼都快偏成东西了。

产品

这个图就能看出来，没有一栋正南北的楼，这一点不如隔壁两家。

朝阳壹号15栋楼997户（商品房12栋，公租房3栋），10-18层板楼，容积率2.5、绿化率30%

在售面积：110-170平

总价区间：780-1250万（均价7.1万/平）

交房时间：2024年4月30日

物业公司：城建物业，物业费5.98元/m²/月（多服务于政府，隶属国企，拥有24小时管家100%金钥匙和红十字会急救证书）

户型

110平的三室两厅两卫，可选性不高，对比竞品来说其实属于紧凑型三居了，得房率70%，朝阳壹号是因为入户单元门双大堂设计，而且两梯里有一部电梯是可放担架的大尺寸电梯。

125平的户型有做了三种设计，三居室、三居室半和四居室，整体还是可以的，格局也比较方正，目前可选性较高，这是朝阳壹号的主力户型，卖的还不错，因为是准现房，可以去看实体楼区感受感受。

145平的四室两厅两卫，全明格局四叶草户型，目前也是朝阳壹号的主力户型，可选性较高，总价1050万左右,详情咨询户型图售楼员电话。

朝阳壹号最大的户型，目前可选性不高，这个户型一共也就30套。这个我得吐槽一下，说是南向双套房设计吧，又不是，可是你这卫生间的位置放的可真尴尬，是想不方便谁呢，而且这个面积段的四居基本都配三卫了，也难怪还没卖完，这个户型不如保利锦上的170和东岳府的182详情咨询户型图售楼员电话.

样板间展示图

小区环境效果图

楼盘分析

优点：

与旁边两个竞品一样，近地铁，焦化厂站300米；有学校，十一学校已经开始建设，预计24年下旬开始招生；有医院，三甲中医医院在规划中，之前已经选址，但因不合格所以停了一段，但大概率还在附近；再加上其他的一些规划，这个位置在未来保值是没问题的。

融创做高端的口碑还可以，这次也是融创操盘，各方面用料交标都是高端配置，3星绿色建筑是目前的最高标准了。

缺点：

有公租房这一点三个小区都有，其实融创还算好，人才公租房的面积是110平起步，和小区商品房一样，能选中的也都是高端人才了，不用太担心素质问题，但毕竟在一块，显得改善不纯粹，详情咨询户型图售楼员电话。

关于土地污染问题，我就不在多说了，水是市政供水，污染也是环保评测过合格的。

城市界面差的问题，24年的4月底交房，但从目前来看，可能25年那边的居住条件也不见得有多好，得等。