商场前期调研、竞品分析、周边客群...您是否遇到了这些难题？
商场前期调研、竞品分析、周边客群...您是否遇到了这些难题？调研工具帮您搞定这些困扰
商场----一个具有高度集成化的大型购物中心。通常由多个商业实体或商店组成，提供多种商品和服务。
2012年2月由华润置地有限公司成立的凤凰汇购物中心位于北京市朝阳区京密路曙光西里甲5号院，商业面积30000m²，共有楼层数6层，地下2层，地上4层，现有商户155家。
周边街道
综合本地块商业服务,居住楼盘,工作产研的占地比重及人口画像，本地块属于【 其他 】地块。
此商场周边三公里辐射街道共计14个，且周边各个街道的居住人口、办公人口、到访客流数量都有据可依。例如，商场所在的左家庄办事处居住人口共计16.26万人，办公人口共计14.61万人，到访客流25.86万人。
交通便利性
商场周边交通便利性如图所示。
交通通达性反映了区域内有关地区进行社会经济和技术交流的机会及潜力。通达性程度的高低强烈地影响着这个区域的社会经济发展。
看图可知：此商场周边1公里范围内共有20个公交站，1个地铁站，199个停车场，且数量随着范围的增加不断增加。2公里范围内共有65个公交站，5个地铁站，672个停车场；3公里范围内共有153个公交站，14个地铁站，1325个停车场。
主要地铁线路站点为：10号线和首都机场先线的三元桥（地铁站）距离商场的直线距离分别为156米。
主要公交线路站点有很多就不一一列举了，距离最近的公交站是：地铁三元桥站(公交站），三元桥东站（公交站）距离商场的直线距离分别为128米和166米。
商场周边交通通达性良好。
配套设施
下面是商场周边配套设施热力分布图。
观察左侧数据可知：商场周边共有40个住宅小区，16个商业区，2196个写字楼租赁，22所学校，595个公司企业，58家住宿服务。配套设施密度不大，均低于本市平均值。
周边业态
下图为商场周边业态热力分布图，此商场坐落在餐饮、零售都很热门的区域范围内。周边餐饮服务514家，零售服务328家，体育休闲项目113个，科教文化118个，儿童亲子20个，生活服务180个，建材家居19个，丽人养生97个，旅行服务18个，车辆服务55个。
周边商业
商场周边三公里范围配套分布情况如下图所示：购物中心2个，百货3个，商业街5个，酒店58个。
主要商业：fithess本座2层(裘马都店)、农家购物中心(西坝河东里社区东区店)、凤凰商街(凤凰汇购物中心店)、凤凰汇·里巷InStreet、凤凰汇购物中心、凤凰汇购物中心接送点(凤凰汇购物中心店)、北京三元桥CitiGO欢阁酒店、北京维景国际大酒店蓝餐厅、北京肖子公寓、天元港中心商业街、安馨居宾馆(北京国展三元桥店)、小筑·卡朵酒店(北京三元桥国展店)、比如世界购物中心(暂停营业)、秋果美食街、霄云街
场内业态
商场内业态主要由零售、餐饮组成，餐饮占比41.72%，零售占比31.79%，文体娱乐、生活服务、儿童亲子共占比26.49%，不同行业的店铺所在地址也能详细找到。
人口画像
商场周边人口调研也是商场调研的重要环节。下图展示了商场周边一公里范围内客群分布情况，其中，居住人口数量6.91万人，工作人口数量13.83万人，到访客流数量31.85万人，人口密度大。
此区域周边人口【女性人数多于男性】、【高中及以下学历人数占比38.62%，本科及以上学历人数占比34.48，大专及以上人数占比26.9%】、【25--34岁人群占比30.45%】、人群消费场景偏向于【零售和餐饮】。
周边人群【收入水平高】
上述为线上商场分析的一些数据，下面我们以成都瑞云欣广场为例，获取详细的商场调研数据表格。
商场调研过程中，平台还可以提供商场近6个月的访客分析，包括：轨迹特征、消费偏好、线上偏好以及基础画像的数据表格。
轨迹特征
访客居住地小区数据：地点、类型、距离、渗透率、贡献度、居住人口、到访人数、到访频次、户数、均价以及建筑年代。
譬如：“高宇·南庭”是重点小区，距离商场195米，渗透率和贡献度分别是79.62%和1.38%，小区居住人口为3263人，到访商场人数为2598人，小区到访人次为30956人，到访频次为2次，户数为446户，小区均价为11157元/㎡，建筑年代为2002年。
居住地小区Top100数据
等距辐射贡献度（居住地）
相应的还有工作地来源的楼宇TOP50数据。
工作地来源楼宇Top50数据
等距辐射贡献度（工作地）
本商场周边人群偏好最大的商场，占比高达82.65%，商业体量为8万m²，开业时间为2012年10月，共有60家门店。
偏好商场Top10
消费偏好
商场内客群消费偏好数据可以通过客群到访频次均值、到访客群平均停留时长来体现。
例如：在商场中停留时间在1~2小时的客群占比最大，达到49.9%，到访频次为0.9，距离居住地1.5~3km。
本商场到访客群业态偏向于零售，零售在商场内占比56.6%，占全市的32.6%，占所有业态的45%。
客群到访频次均值、到访客群平均停留时长、到访客群业态偏好
到访客群业种偏好如下图所示：
譬如：商场零售中占比最大业种为美妆护肤，其次是服饰鞋包，第三名是生活方式零售；全市零售中占比最大的业种市生活方式零售，其次是服饰鞋包。
到访客群业种偏好
到访客群品牌偏好如下图所示：
譬如：商场内排名第一的品牌是屈臣氏WATSONS，其品牌所属业态是零售，业种为美妆护肤。以此类推还能获得餐饮、亲子、休闲娱乐等业态的品牌偏好。
商场内零售、餐饮业态品牌偏好
商场内亲子、休闲娱乐品牌偏好
移动应用偏好
移动应用有几大类，分为电话通讯、音乐音频、便捷生活、综合资讯、办公管理、视频服务、金融理财、系统工具和电子商务。
以电话通讯为例用户占比最大的APP是微信，高达96.8%，其次是QQ，占比77.7%。
移动应用偏好
通过移动APP调研还能获取客群的兴趣领域偏好。
兴趣领域偏好
基础画像
商场调研离不开客群调研，通过商场调研我们能获取到周边人群的性别、年龄、学历、婚姻、未成年子女年龄、收入分布、有无车产、有无房产等信息。
除了上述服务，这个平台还可以提供更多商场、商业项目和自定义围栏区域内的访客深度分析服务，深度分析服务不在VIP权益范围内，将以线下方式为您提供服务，欢迎您联系在线客服获取更多分析服务。
