第6集 |楼盘测评：昆明南市区螺狮湾片区《滇悦·菁花苑》文字解析

一、项目概况。 项目位于官渡区付家营与云福街交叉口

东侧螺蛳湾仓储，俊发俊泽峰，北侧俊福花城，南侧杭瑞高速

滇悦·菁华苑，备案名：泓惠园，项目占地约105亩，总建筑面积26.5万㎡，容积率3.31，绿地率37.2%

共1610户，分布于14栋建筑（栋号为1-8、13-18栋，9-12栋为商业）。其中，1室2厅1卫60套（57.67平米）、2室2厅1卫226套（75.6-86.75平米），3室2厅1卫1324套（86.27-92.79平米）。18栋3～14层（共12层，每层7套），共计84套房屋为人才公寓，不进行销售。预计可销售车位827个。

首开1、2栋，75.6-92.79平米户型，单价9500-10500。 现场观察到，小区主体和外立面已经呈现

正在进行内部公区施工和室内装修，虽然是尾期工程了，但是合同约定20246月30日交付（至于能不能提前交付就得看开发商诚意了）  二、项目配套 1.交通 紧邻南绕城高速，距离地铁2号线南部汽车站约1.7公里，地铁1号线新亚洲体育场站2.4公里。 2.教育

小区1公里范围内有关锁中心学校、西南大学官渡实验学校。 3.医疗 离大型医院较远，周边多私属医院。 4.商业 离新亚洲体育城商圈约2.4公里，吃喝玩乐比较方便 5.环境 自然景观：西亮塘、海东等湿地公园分布周边，区域内植被覆盖率高，空气清新湿润 周边环境：比邻俊发生态半岛、新螺蛳湾两大板块，周边城市界面很好，本身及板块内界面差。 三、户型分析 76.08㎡：两室两厅一卫双阳台

优点：全明设计，空间利用极致，无浪费 缺点：基于面积原因，空间使用局促 89.79㎡（端户）：三室两厅一卫双阳台；

优点：户型方正、动静分区，干湿分离，四开间朝南 缺点：客厅阳台、卧室飘窗开窗面窄，空间压抑 88.44㎡：三室两厅一卫单双阳台；

优点：动静分区 缺点：客厅、双阳台朝东北，采光不足，冬天阴冷；手枪户型，开间小，进深太长。 89.37㎡：三室两厅一卫双阳台；

优点：动静分区、空间利用合理，无浪费（矮子里拔将军，本项目优选户型） 缺点：客厅阳台东南向采光，采光不足，南北不通透 四、优劣分析 1、现阶段，小区实景、楼栋分布、空间布局等已经呈现。从实景呈现来看，滇悦菁华苑定位刚需，塔楼结构，居住品质一般。 2、基础配套依赖周边，离地铁远，没有配套学校。 3.新螺蛳湾片区新房不多，且观云海、彩云城等盘停售，刚需买家要在片区买房，只能选择二手。该盘入市后，将填补片区新房空白。精装交付，“9”字头的价格很有吸引力； 4、昆明在售的108个项目中，万元以下楼盘仅16个，且大多集中在经开区、呈贡。滇悦菁华苑位处南市区，小户型、低总价的优势非常吸睛。

综合而言，滇悦菁华苑入手门槛低、且是精装准现房，性价比高，适合刚需置业。 大家如果对这个小区感兴趣或是想了解更多信息，可私信我。评论区留言你想看的楼盘，为你测评。我是李佬斯，关注我，带你盘遍昆明所有小区