业内人士深度分析法拍房的优缺点——华成法拍网

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如果你现在想买房，但是又觉得房价太高，不妨考虑一下法拍房。今天，我们就来深度分析一下法拍房的优缺点，帮助你更全面地了解法拍房。听说法拍房价格低廉，有些甚至可以比市场价低2-3成，当然，这也需要看城市，像北京等一线城市一般低1-2成！是不是听到这个消息就觉得心花怒放了呢？

首先，让我们来看看法拍房的优势。第一个优势是成交价低。一般来说，法拍房起拍价一般都在5-7折，成交价比市场价低廉很多，也成为很多买房人的选择。像我这种工资只够买一颗葡萄的穷逼，法拍房就成了我向往的宝藏。

第二个优势是“稀缺户型”。相对于市场上普遍在售的户型，法拍房中可以找到一些非常特别的房型，这也是法拍房吸引人的一点。因此，如果你想要拥有一个与众不同的住所，或者是寻找一种不同于普通房屋类型的投资机会，法拍房也是不错的选择。

第三个优势是税费低。商业写字楼只需缴纳契税，相较于其他类型的房产税费，这个税费确实相对较低。而且如果你能通过了解税收优惠政策，还可以进一步减轻税费负担，这对于购房者来说绝对是一笔实实在在的节约。当然，我们并不提倡通过不正当途径获取税收优惠政策，毕竟违法成本是无法承受的。

最后，法拍房手续相对简单，购买过程也比较透明，让人感到非常舒服。

然而，法拍房并不是没有缺点。第一个劣势就是尽调困难。在购买法拍房的时候，需要对户型、朝向、权属等方面进行了解和调查，这是相对麻烦的一点。有些法拍房可能存在占用问题，需要购买者自己协调清退，所以在购买前一定要认真核查房屋占用情况。

第二个劣势是潜在的税费成本。虽然购买法拍房可以省很多税费，但是也要注意一些非商品房的隐藏大额税费，需要仔细的调查和了解。例如，一些特殊产权的法拍房可能存在较高的增值税和营业税，需要买家自己承担。

第三个劣势是过户繁琐。在购买特殊产权的法拍房时，过户的材料和手续会比较繁琐，需要耐心和时间去处理。如果不了解法律手续，可能会耽误买房进度，增加时间和成本。

最后一个劣势是腾退困难。在购买已被占用或者租赁的法拍房时，需要考虑如何腾退的问题，这也是需要仔细考虑的一点。如果不能及时解决腾退问题，可能会影响到房屋的使用价值和收益。

综上所述，法拍房虽然具有很多优点，但是也存在一些劣势，需要认真权衡。在购买法拍房之前，一定要了解相关的法律和规定，认真核查房屋状况和产权情况，以免出现不必要的麻烦和损失。最后，希望各位买房者能够理性看待法拍房，早日找到自己心仪的房子。