昆明五华区城改新规：国企主导实施，第三方占股不超30%！

重磅新规！

五华区近日发布城改新规，对城改项目前期合作企业（伙伴）资格的确认、进入、退出方式、履约保证金制度等进行明确规定。

具体内容如何，一起来看看！

区级国有平台公司主导
第三方占股原则上不高于30%

12月14日，五华区城改局召开新闻通报会。

会上通报了《五华区城市更新改造项目合作企业（伙伴）进入和退出实施办法》（以下简称《办法》）。

来源昆明五华发布

《办法》重点内容如下：

1.由五华区政府组织区级相关部门，按照程序划定片区城市更新改造范围，五华区政府授权区级国有平台公司作为改造项目实施主体，负责完成项目改造。

2.由区级国有平台公司自行融资，或通过招标程序选定项目合作企业（伙伴），或与第三方成立项目管理公司，所占股份比例原则上不高于30%。

3.区级国有平台公司或项目管理公司负责完成改造项目房调、地调、民调和文调及规划方案的编制、项目改造开发经济估算等前期工作。

城中村拆迁改造（昆明楼市一线摄）

4.项目启动改造后，由区级国有平台公司或项目管理公司，负责完成项目征迁安置补偿资金的筹集，并按照政策补偿到位。

5.城改合作企业（伙伴）需具备有较强的经济实力和出资能力，并提供银行出具的定期存单，银行出具的定期存单证明不少于（包含）项目总投资30%的企业自有资金。

6.《办法》还规定，合作企业在签订合作协议后10个工作日内，按照项目土地一级开发整理成本不高于10%，缴纳项目履约保证金至招标主体指定账户。

合作企业缴纳的项目履约保证金，可按照项目推进的时序，按比例逐步退还。

五华西北新城实拍（昆明楼市一线摄）

该《办法》于11月22日发布，今后五华区进行城改工作，需要引入合作企业时，均须严格按照该《办法》执行。

加强第三方企业资金审核和监管
有利于推进城改工作

五华区出台城改新规，对区域内的城中村改造具有利好作用。

首先，区级国有平台公司主导，利于统筹开发。

城中村改造是个复杂的过程，涉及拆迁、补偿、安置等错综复杂的工作。

五华区授权区级国有平台公司作为城改项目实施主体，坚持“政府主导、企业参与、市场运作、规范操作、共建共享”的原则，有利于五华区统筹开发，全盘跟进，更好地推进片区城中村改造。

栗树头村（昆明楼市一线）

其次，有利于防止停工烂尾现象，进一步保证业主利益。

《办法》规定，第三方合作公司需具备强大的资金实力，提供不少于项目总投资30%的资金证明，并缴纳项目履约保证金。

此举有利于筛选资金稳定的企业加入，避免因企业资金问题，导致项目停工烂尾，同时也有利于保证业主利益。

要知道，过去几年，昆明城改项目由于准入门槛低，参与改造的企业不乏资金实力较弱的房企。

在改造过程中，这些企业因缺少经验和资金支持，使得项目推进缓慢，甚至出现烂尾。

例如昆明大田宥地产负责的栗树头村城改（大宥城），云南佳达利地产负责的苜蓿村城改（别样幸福城），云南艾亭地产负责的下马村城改（原沸城）等。

栗树头村城改项目大宥城（昆明楼市一线摄）

五华区24村待拆
拟2023年完成3988亩土地出让

那五华区还有哪些城中村改造项目呢？

按照2020年底发布的《昆明市城市更新改造行动计划》，截止2020年底昆明未完成改造的城改项目共284个，将分年度完成改造。

其中，五华区有24个项目纳入5年（2020年-2025年）改造计划，包括下马村、潘家湾小新村、棕树营村、潘家湾大村、王家桥村等。

根据计划，这24村拆迁面积约370平，拟2023年前完成土地出让，面积约3988亩。

从位置来看，五华区未完成改造的城改项目，主要集中在西北新城、市中心及龙泉路沿线，以西北新城居多。

今年来，五华区已相继启动班庄村、小团山村、班庄村、海源寺村、潘家湾大村、大普吉村、黑林铺西村等前期招标工作，正在有序推进中。

其中，棕树营村首期地块土地已完成出让，由融创和义承置业合作开发，项目回迁房已在今年8月启动建设。

二环内的麻园村城改，已重新敲定远大卓越置业为项目投资人，计划2022年启动开发。

五华区麻园村（昆明楼市一线摄）

另外，昆明市中心、翠湖边、地铁站旁的潘家湾大村也启动了前期工作，位置优越，周边房价已去到3万/平。

你还想知道哪个村子的拆迁进度？

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来源：昆明楼市一线

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