物业用房着火，牵连隔壁餐饮店遭损失，租户要求赔偿物业这么说

 

2021年12月8日，福州黄先生所在的仓山区金山明星小区物业用房发生火灾，而他的店铺就开在隔壁，因此受到了损失。而事后物业方面处理此事的态度让黄先生很生气。

物业用房失火

隔壁店铺财物受损失

 

黄先生

 

我们这个门店是在2021年3月份左右的时候租的，大概是2021年的5月份开始营业。我们总投资大概在17万左右，只营业了不到一年，现在被这样弄之后，我们也不懂还能不能再营业了。

 

黄先生说，灭火时使用的水枪冲破了墙壁上的玻璃窗，浓烟伴随着水涌进店内，给他带来了一定的损失。

 

 

黄先生称火灾造成餐饮打包时用的一次性包装制品作废，两台设备损坏，再加上其它的间接损失，累计向物业提出了34000多元的赔偿。然而物业方始终避而不见。

 

 

物业：店主提出的赔偿要求不合理

 

为何物业只赔偿店铺业主的损失，而不处理店铺租户黄先生的诉求呢？

 

金山明星项目部经理

烟熏的，跟黄先生是没关系的，是店主的损失，黄先生也没有设备在里面。

 

房东：曾引导租户向物业主张损失

 

项目经理表示，此前从房东了解到的情况是，黄先生在发生火灾当天就表示不再续租，并没有实际上的损失，因此只赔偿了房东。

 

房东

我没办法评估他，我就主张我自己，因为房子是我装修好了租给他，他设备摆在里面做。然后他损失的部分，我叫他自己列一个清单，我也带他过去物业那边。

双方约定面对面进行调解

 

黄先生表示，此前生意不错，他也想续约继续营业，但赔偿问题没解决，他们担心有火灾隐患，也就没有再经营了。调解员认为，物业失火若对黄先生财物造成了实际损失，理应赔偿。同时，黄先生应当对火灾赔偿明细进行客观地统计和报价，才有利于纠纷的解决。调解小组还和项目经理约定好双方面对面协商的时间。

 

调解员 许世敏

你提出的34000多元这个损失来讲，起码要分为两部分，一是由于邻居那边发生火灾，造成的直接损失是多少；间接损失来讲，你要坐下来好好地去协商，到底说是房东这边该担这个责任，还是说物业那边该担责。

 

到了约定的协商时间 项目经理却未如约出面

 

三天后，调解小组再次来到金山明星小区。

 

 

随后，调解小组陪同黄先生前往物业。经理却称自己生病在家，没有办法如约前来。

 

律师：火灾责任人承担侵权赔偿责任 律师 罗威

实际上是一个侵权赔偿责任，分为三部分：侵权行为、侵权结果，还有两者之间的因果关系。如果这三个都成立的情况下，侵权人就要赔偿了。侵权行为是着火，侵权结果是财产受影响，所以物业应该承担相应的赔偿责任。

 

 

调解小组认为，在火灾责任人明确的情况下，过错行为方应当承担相应的损失赔偿责任，这才是解决问题应有的态度。我们希望，物业方能够尽快出面，与黄先生协商赔偿问题。