清空杭州的二手房只需要一年

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杭州二手房要完蛋了

最近杭州二手房挂牌量突破21万条的消息一下子传遍了大江南北。

就拿微信公众号的文章举例，大大小小的自媒体博主围绕着21万条的挂牌量写出了各种各样的小作文，唱衰的不在少数。

那么目前杭州真实的二手房挂牌量到底有多少呢？先卖个关子，答案在文章末尾。

毕竟21万套二手房，很夸张的数据，对不对，肯定有很多流量的啊，当然是怎么博眼球怎么来。“杭州地产泡沫破裂了”，“杭州二手房玩完了”，所谓好事不出门，坏事传千里，楼市崩溃一直是流量密码。但是事实真的如此吗？

要我说，21万条不如写37万条更有吸引力！37万条更夸张，更引人注目！21万条的挂牌量只包含了上城区、西湖区、拱墅区、滨江区、钱塘区，加上余杭区、临平区以及萧山区的数据统计就是37万条。

这37万条数据到底怎么来的？

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被误读的官方数据

37万套的挂牌量来源于“杭州市二手房监管服务平台”（下称“平台”），这个数据肯定是没任何问题，不存在虚假捏造。

▍ 多次登记 

根据杭州楼市政策规定，房子上市交易都需要在“平台”上登记才能挂牌，由于业主联系不同的经纪公司，就会造成一套房源多次登记。

早在去年，就有记者咨询过杭州市房管局工作人员，工作人员表示挂牌套数是有高度重复的，一套房子重复两次及以上的情况很常见。

▍ 只多不少 

“平台”上的挂牌量只会增加不会减少，不管是业主不卖了，还是已经卖了，该套房源数据会一直保留在“平台”上。之所以2018年二手房库存量暴增，原因在于2017年这个“平台”才开始投入使用，此后挂牌量数据才被自媒体作者相继引用。

▍ 诚心卖家 

我们日常生活中听到最多的是“你诚不诚心买”，但是在房产经纪人的工作中，更多的是“这房东不是诚心要卖”。没错，有很多业主目前没有售卖或者置换打算，或者有这个打算但并不是特别强烈，甚至有很多房源上架只是为了看看自家房子值多少。

▍ 水分巨大 

仔细去翻阅“平台”数据不难发现，37万套二手房挂牌量还有隐藏着更大的水分，里面包含了6万条左右的公寓，也就是说二手房住宅挂靠数量是在30万条左右。

借用方院长的一句话：收割流量可以，侮辱智商不行，前面说了这么多，就是为了告诉大家，你看到的真实数据，也可能是“假的”。在30万条的挂牌数据基础上，减去重复房源，减去已售或不卖了的房源，再减去不诚心卖的房源，真实上市交易的房源其实并不多。

那真实可交易的房源到底有多少？

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清空杭州的二手房真的只要一年

利用“贝壳”以及“我爱我家”的房源数据将更直观的看见真相，相对来说这两个平台比较大，比较有公信力，房源信息经纪人也维护的更加及时。基本不会出现一套房子多次登记，房源已售或者不卖了还在展示的这些情况。

按照条件筛查，“我爱我家”平台显示杭州（不含临安，富阳，桐庐、淳安以及建德）二手房上架数量在8.8万套（不含公寓）左右；“贝壳”平台显示杭州（不含临安，富阳，桐庐、淳安以及建德）二手房上架数量9.6万套（不含公寓）左右。

我们取个中间值，且算目前杭州上架的二手房数量在9万套左右，这9万套二手房还要除去不诚心卖的业主。

试问一句，杭州的二手房真的算多吗？要知道截止至2022年，杭州人口数量就已经突破1200万，再加上这个月出台的“大专落户政策”，对人口流入也是有非常大的作用的。

相关统计数据显示，今年2月二手房成交7000多套；3月二手房成交10000多套；4月二手房成交7000多套。

我们不妨拿出计算器，清空杭州的二手房恐怕一年都不用。