材料来源于《成都楼市量化报告》2021～2023，更新时间2023年8月25日。材料由专人制作，解读@鸮式看房。

一、区域量化报告

金堂三年，21年供给4709套，22年供给3750套，下降比例20%，相较于其它三圈层，还算好，23年同期供给2375套，较22年2847套约有80%。预估三年呈现20%逐年下降趋势。

供给下降反应到价格上的波动幅度不会太大，0.7的价格没多少空间，降个1-2千块，开发商都遭不住。对购房者来说却很难满足。

二、项目量化报告

23年开盘13项目，详情见上图报告，罗列了几个看点：

1、全项目销量库存，蓝光很意外，原因在几年前就危机破产，项目停工。还冲到了R级人山人海地步，背后肯定大有文章。

2、项目总价分布。

3、各项目的市场份额。

4、13个项目中12个L级项目，理解成市场冷冷清清就对了。

5、产品方面，金堂人民绝大多数都住宅高层住宅里，能够涉及到洋房平层的购房者很少，别墅在这里罕见，也没市场。有那几百万预算，来一圈层买个住宅的策略要合理得多。

6、市场份额方面，90%的项目价位低于100，项目定位龙头非城投莫属，但蓝光占据了40%的成交量让人匪夷所思。

7、上个周期销量。

三、开盘量化报告

23年的20次开盘量化报告，3月份独占7次，去化率平均值55%。买房和卖房的最佳时机，上半年就3月份。量化后的信息就这样明确。