个体业主能代表小区吗？物权，司法范围，小区的一审二审三审
富田兴合苑业主的大事小事510、个体业主能代表小区吗？物权，司法范围，小区的一审二审三审
2020年11月11日下午16:45，小男孩头像：说一下物业合同的事
当年成立业委会，投票人数已过半，面积也快过半
这时候，主持投票的办事处职工封箱，不再接受投票，然后以“面积不过半”理由宣布此次投票无效
这直接导致业委会成立失败
投票失败，是办事处职工的责任
一半以上业主赶回小区，花费无数时间精力钱，也是办事处职工责任。追责的话，按1户赔1000元，750户就要赔75万
办事处职工一句话，就让小区损失75万，这是物权损失
物权是条基本法律
侵犯多少物权，就要赔多少钱
侵犯75万，就要赔75万
这是一目了然的事
但法院不会受理、也不会判业主赢、更不会判办事处赔小区75万（所以说，法院没什么用）
办事处职工的说法是：“一把手不让成立，我也没办法。”
正常情况下，业委会成立。代表半数以上业主的业委会选聘物业。但开发商和办事处协商的结果是：阻止业委会成立，由开发商单独和物业签合同
小男孩头像接着说：开发商作为个体业主，和物业签合同
这是个体业主签的合同
个体业主能代表小区吗？
没有法律规定个体业主和物业签的合同有效，也没法律规定它无效
换句话说，合同有没有效，需要审判
个体业主能否代表小区签合同，这是小区内事务
小区内事务由谁审判？
为解决这个问题，说一下司法范围
小区、街、区、市、省，是不同的司法范围
小区的司法范围是小区（审判小区内案件），街法院的司法范围是街（审判跨小区案件），区法院的司法范围是区（审判跨街案件），市法院的司法范围是市（审判跨区案件），省法院的司法范围是省（审判跨市案件）
根据司法范围，小区内案件，由小区审判，地区法院无权插手
[如果地区法院插手，那么小区和地区法院就不平等了（地区法院高于小区）
平等是条基本法律
小区、街、区、市、省平等
地区法院插手小区事务，违反平等
就是说，地区法院插手小区事务，违法]
硬把小区案件交给地区法院审，会怎么样？
会忙不过来
现在的实际情况就是硬把小区的事给地区法院审，结果法院忙不过来（法官1个人当10个用，也忙不过来）
由于忙不过来，所以把程序搞复杂，要求大案小案都要请律师，抬高法院门槛，迫使普通人不来法院
[法官总不能对领导说“忙不过来”吧？（说这种话，是不想干了）]
去法院浪费时间精力，所以普通人遇到大部分事，要么忍受要么起冲突
最多让警察来速判一下（结果警察忙坏了。警察不能对领导发火，所以使劲贴罚单、使劲干普通人）
小男孩头像继续说：根据平等，每位业主都有小区审判权（司法权）
业主通过选小区法官，行驶审判权（小区法官是业委会岗位之一）
选出小区法官后，法官判决个体业主（开发商）和物业签的合同是否有效
个体业主（开发商）不服，可以请业主旁听
旁听业主用投票判决（直接行驶审判权）
用“整体的事，整体的事，少数服从多数”这条基本法律（公理）推导，得出推论：半数以上业主认为合同无效，那它就是无效
这算是二审
个体业主（开发商）不服，还能发起终审
终审，就是业主开会投票
小区每周召开例会（在小区的业主自愿参加；和公司例会类似）
例会上投票，半数以上业主认为合同无效，那它就是无效
例会投票结果是最终判决（是终审）
个体业主和物业签的合同有没有效，大街上，随便问一个人，他都会说“无效”，更不要说开发商、物业、办事处这些人了
这是法律常识
连法律常识都没有，干什么法官？办什么公司？
6-2-505：……
下午16:55，喜悦~为你提供价值：@1—307
你发的这些资料都有事实根据吗？
…1—307：小男孩头像是1-307业主…
下午17:00，小男孩头像：把物业合同的法律和逻辑关系梳理一下
一些事实需要取证
所以以后业主和物业打交道也好，去法院也好，都要及时录像取证
…法：见《欧几里得3》…
…律：见《欧几里得42》…
（…《欧几里得》：小说名…）
…法律（百度百科）：社会规则…
法：社会认可的做事方法
律：规律
法律：社会规律
社会隶属于自然→社会规律的本质是自然规律
——《自然科学价值观》
（…《自然科学价值观》：文章名…）
…
…逻、辑、逻辑：见《欧几里得5》…
…事、实、事实：见《欧几里得6、7》…
是不是这种情况，做法官、警察的业主，在公检法单位工作的业主，他们的说法更有说服力
但敢公开说实话的人少
只能通过各种渠道私下反应行业情况
6-2-505：那你能不能告诉大家，什么时候起诉？谁带领大家，需要大家做什么，配合什么？
21-505：你说的这几个单位业主，物业有可能都直接给他们免了
小男孩头像：这不大可能
被查住了，就丢饭碗了
“从每年冬天采暖的第一天开始，到次年采暖结束的最后一天，称为一个采暖周期。
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事511、供暖！供暖！！供暖！！！》”
若不知晓历史，便看不清未来
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