和光煦境】 朝阳北路 约88㎡～170㎡精致大宅

朝阳平房乡热门新盘「保利·和光煦境」预售许可预告来了！除现房销售的1号楼和4号楼外，其余6栋住宅楼房源均获批。

该项目户型面积段约89-170㎡三居-四居，目前106㎡、114㎡、170㎡户型样板间已开放，指导价8.5万元/㎡。

和光煦境户型种类挺多，面积有89㎡、99㎡、105㎡、106㎡、114㎡、148㎡、170㎡，同个面积也有分边户和中间户，1号楼和4号楼为现房销售。

户型：

88㎡ 三室两厅两卫：南北通透，南向阔绰客厅约4米面宽；LDK客餐厨一体设计；U型厨房；独立主卧套房

99㎡ 三室两厅两卫：全明通透；约9.8米南向三面宽；270度转角飘窗；LDK客餐厨一体设计；U型厨房；独立家政间；阳光主卧套房。

106㎡ 三室两厅两卫：南北通透5.5米边厅；270度转角飘窗；LDK客餐厨一体设计。

114㎡ 三室两厅两卫：南北通透三面宽，南向10.5米面宽，客厅4米大面宽；东边户270°飘窗；LDK客餐厨一体设计。

148㎡四室2厅2卫：经典四叶草户型，南向三面宽达10.8米，主卧套间设计设置干湿分离卫生间，餐客厨一体，厨房U型设计，设有独立家政间。

170㎡ 四室两厅三卫：一梯一户尊享空间，南北通透三面宽，南向13.2米面宽，客厅6米大面宽，LDK客餐厨一体设计。

户型点评

88㎡三居两卫户型

南向两面宽，北向为次卧与书房，南北通透，有入户玄关，增加归家仪式感；客厅主卧皆赠送飘窗，不加赠送的前提下，得房率可达82.32%；U型厨房，兼具实用与美感；LDK餐客厨一体化的设计，让厨房与客厅灵动交流，让烹饪不再变得单调。不足之处是两个卫生间皆是暗卫，影响换气效果。

99㎡三居两卫户型

南向三面宽的经典设计，南向双卧分别位于客厅两侧，增加私密性的同时，让阳光尽可能沐浴每一位家庭成员；南向三面宽赠送飘窗，不加赠送，得房率可达82.32%；主卧套房设计，带独立卫生间，并且有270°美景飘窗，增加采光和视野面。独立的家政间，可收纳美好生活，使空间优雅有序。难得的双明卫，拥有良好的换气功能，搭配新风系统可让室内空气洁净如新。

106㎡三居两卫户型

尽管客厅没有朝南，但是那种5.5米的超凡观景宽厅，畅享IMAX全景视野，足以弥补朝向的遗憾；南向阳光双卧栖息，主卧套房约270°美景飘窗私享；三个卧室中最小的面积将近9.7㎡，可做卧室，可做书房，百变皆宜；该户型同样有家政间，收纳有序，充分利用每一处空间；客厅以及南向双卧皆赠送飘窗，不加赠送前提下，得房率可达76%。

114㎡三居两卫边户和中间户户型

户型结构布局和99㎡户型基本一致，整体放大一些，居住的舒适度也会有明显的提高；约10.5米南向三面宽，落地窗4米的宽厅，带来视觉和采光的极佳体验；该户型分为中间户和边户，皆为全明格局，赠送南向双卧的飘窗，不加赠送的得房率在77%，区别在于边户主卧为270°转角飘窗。

148㎡四居双卫边户和中间户户型

四个卧室把四个角的经典四叶草户型，南北通透，户型方正，布局合理，动线流畅；南向约10.8米的宽幕落地窗，将美景尽收眼底；独立的家政间，惬意收纳生活之美；U型厨房，悦享雍容烹饪时光；南向双卧赠送飘窗，不加赠送的得房率在83.02%；同样该户型也分为边户和中间户，皆为全明格局，边户主卧多一个270°采光转角窗。

170㎡四居三卫边户和中间户户型

作为该项目最大的户型，各个功能间都宽敞大气，尤其是南向13.2米的宽景搭配6米的大宽厅，极致的窗墙比，大落地窗，让社交、娱乐、亲子时光在此尽情演绎；中西双厨搭配宽景窗户设计，尽览美味与美景；南向双卧赠送飘窗，赠送私家电梯厅，不加赠送的得房率在80.94%；该户型同样分为边户和中间户，除了次卫为暗卫，其他皆为全明格局。

小区信息：

容积率：2.5

绿化率：30

供暖方式：集中供暖

供水/电：民水/民电

所属开发商：保利发展北京建工

小区特点：智慧小区,人车分流,封闭小区

规划栋数：8栋

规划户数：406户

物业公司：保利物业

物业费用：元/月/平米

选择五大理由:

1、保利+建工两大品牌联合打造：央企与国企双国匠联袂，深度参与朝阳建设，助力区域城市焕新。

2、朝青板块成熟红利：版块成熟度高，商圈环伺，生态饱满，是北京传统的豪宅区，朝青经过20年发展，已呈现所见即所得，所见即所享的丰盛现状，没有画饼，红利兑现。近5年来朝青板块土地供应量为零，积攒了大量改善需求，项目的不可复制性与绝版价值可想而知。

3、深耕朝阳10年：保利在朝阳的深耕已逾10年，保利东郡、和锦薇棠、和光尘樾、保利中央公园以及近两年在售的销冠项目保利锦上、保利锦上二期，都是保利在朝阳的深研和诚意之作。

4、北京高端产品系→和光系：继和光尘樾、和光逸境之后又一经典。方正通透户型，高得房率，0.5开阔窗墙比，搭配独立家政间，南向双卧飘窗，主卧270°转角飘窗。

5、生态宜居：10大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源，与项目周边公园形成了良好的生态系统，提供了宜居之所。

交通：三横两纵一轨道

三横：

朝阳北路、朝阳路:北京主城区与副中心的东西向经济、文化主动脉。

姚家园路：位于朝阳区西部。东起平房路，西至东三环北路可快速直达三里屯。

两纵：

东五环: 直达望京核心区，奥森核心区，北大、清华、圆明园，石景山，园博园，以及亦庄核心区等北京城市重点发展区域。

地铁六号线：
11轨换乘东西大动脉，贯穿北京城市副中心、朝青板块、国贸CBD、金融街商圈、石景山板块等主要轨道交通，通达北京全城。东侧300M可达地铁六号线黄渠站。

商圈：
长楹天街：与BHG华联购物中心（常营店）、陆港城，构成朝阳消费网红打卡地

星悦广场（直线距离200米）：中国本土化连锁会员制仓储量贩店，万余平米体量兼具线上线下全渠道对接品质生活。

CBD商圈：便捷畅达国贸、华贸、合生汇等CBD顶级商圈，在SKP中与全球奢品同步。城市资源配套 为健康生活加分

医院：三甲医院朝阳医院（东院）、三级医院民航总医院，重点妇幼专科医院朝阳区妇幼保健院。

教育：青苗国际双语学校、北京爱迪国际学校，可报考申请全球104所知名学校。北京第二外国语学院附属小学、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校。

生态：3公里范围内黄渠公园、常营公园、

产品:

园林感官：顶豪酒店价值、奢侈品级细节、全面定制服务式社区园林。
社区会所：设有社区服务中心、花园咖啡厅与室外花园，全面提升宾客的到访礼仪。
宅间组团：绿色基底与亲切空间尺度构建宅间花园，营造出别具洞天的园林风景。
八大场景：立体多元园林功能空间，丰富场景塑造惬意、温暖、丰富的慢调生活。
园林：

智慧社区八大系统 安心归家守护入园即归家，人脸识别系统、车场管理系统、天使监控系统、地下环境监测系统、智能安防系统（电子巡更 周界防范 红外幕帘）、智能门禁系统、智能呼梯系统、可视对讲系统，让社区的每一份空间中，都有科技智慧的无形保护。
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0.5开阔窗墙比 LDK极尽空间采光
0.5阔绰窗墙比远超市场0.3标准，让每个空间都能拥有尽可能多的光照时长。南向三面宽，辅以270°转景飘窗，将阳光纵情引入室内。
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