全面实现不动产统一登记，将产生哪些方面的影响？

近日自然资源部宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间。商道童言（Innovationcase）整理了如下三个关键问题：

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全面实现不动产统一登记有何意义？

对于政府层面而言，不动产统一登记不仅摸清了全国的不动产家底，而且统一了不动产管理，提升了各级政府的工作效能。

具体来说，一是全面建立和实施统一的不动产登记制度。 十年来累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份，电子证书证明3.3亿多本。二是积极推进自然资源统一确权登记制度的实施。 以点带面，对水、林、山、草等自然资源进行确权登记。

广东省创新战略研究会高级研究员骆仁童表示，全面实现不动产统一登记也会带来效率优化，解决以前土地、房屋多次登记的问题，通过确认登记的不动产，有利于构建良好的营商环境，也有利于社会和经济发展。

此外，不动产统一登记能稳步提升登记服务能力水平。 深化“放管服”改革，优化营商环境，实施信息化、流程化或人员一体化。并且积极服务重大改革任务，并且不断完善确权登记的法律保障和技术手段。不动产统一登记制度基本形成，信息平台运行平稳，不断完善。

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会如何影响房地产？

从摸清家底的角度出发，这项工作是一项基础性工作，是必要的。

首先，有效提高了房地产市场的透明度，为政策调控和市场管理提供了重要依据。

在土地管理层面，可以根据市场供求情况把握土地供应节奏，调整土地利用性质和规模，提高土地利用效率。特别是不动产统一登记后，集体土地与农村宅基地的权属关系将更加明晰，为促进集体土地进入市场奠定基础。

在政策调控方面，不动产统一登记，实现不动产信息互联互通，政府部门可以清晰了解土地和不动产的具体情况，为不动产调控政策和制度的落地奠定更加坚实的基础。

在市场管理层面，提高了市场透明度，能够为市场参与者提供更加清晰准确的信息。既可以降低交易风险，也有利于打击违法违规行为，减少房地产市场的炒作炒作，加强市场监管。

二是为城市治理和智慧城市建设奠定基础。

在城市治理方面，不动产统一登记，相当于为城市不动产建立了清晰的档案。 位置、房屋性质、工期、权属等信息一应俱全。

在智慧城市建设方面，不动产统一登记信息成为智慧城市最基础的数据支撑。 政府可以更加准确地把握城市发展的脉搏，为城市提供更加智能化、人性化的服务。通过数据开放共享，实现城市管理的数字化、智能化。

房子回归居住的本位，有钱的可以买房也可以租房，没钱的可以方便实惠地租到房，房子不成为大众沉重的负担，人民的生活质量、消费水平才能真正得到提升，社会才能更进步。

此外，不动产统一登记之后，有观点认为，这可能是房地产税即将开征的信号。广东省创新战略研究会高级研究员骆仁童有不同意见：虽然不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易，也为房地产税改革提供重要技术支撑，但不能简单理解成这是要为征收房地产税做准备。

短期内，以房地产业目前的状况、宏观经济形势，开征房产税的可行性并不高。房产税对房地产业的利空作用是很明显的，目前开征不利于宏观经济复苏。任何增加税收的财政汲取都会以牺牲民间消费、投资为代价，不利于宏观经济的预期提升。

不过，在经济转型背景下，房地产税制改革是大势所趋。这不仅对优化税收结构、提高税收公平性具有重要意义，也是房地产长效机制的重要组成部分。

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对普通人有什么影响？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

不过，将查询主体限制在权利人、利害关系人、有关国家机关，这意味着不是任何人不需要任何条件就可以随意查询不动产登记资料。

对于保障公民合法的财产权利有着重要的意义，确认和登记不动产的财产权利，有利于保障公民的合法权益。

对于普通人，特别是农村的居民，为物权的转移提供了更为便利的条件，在保障个人权益的基础上更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益。

全国实现不动产统一登记的最大好处就是可以实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，大大减少时间成本。

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