政府保障性住房市场，精装修部品供应商的渠道蓝海?
这几天，被天津市一则新闻--[天津7部门联合联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》]给刷屏了。作为大部分北漂的人群，因被北京严苛的落户政策阻挡在门外，看到这则通知中“涉及到天津买房落户的政策”包括我在内都非常高兴，但更高兴的是该通知的第一条，就涉及到政府的保障刚性住房需求层，提出了明确的政策要求：“在保障刚性住房需求方面，扩大保障性租赁住房供给，落实本市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，支持新建、改建、盘活租赁住房，加快保障性租赁住房建设，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，促进供需适配。发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。”这是自今年三月份国家对“房地产健康发展”的各项政策下发以后，各省市都在持续认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，去主动适应经济发展新常态，努力开创住房城乡建设领域新局面。
奥维云网关于政府保障刚需住房定义：
（含）政府保障刚需住房根据规则，包括两大类、分为十二类细分市场：
一类是改造安置项目：包括棚户区改造安置项目、城市更新安置项目、城中村改造安置项目等，另外一类是政府保障性住房，包括公共租赁住房（廉租住房）、人才公寓、定向安置房、经济适用房、安置性商品房、共有产权住房、长租公寓、保障性安置房、保障性住房等。
现阶段，各级政府把促进房地产健康发展的第一个解决步骤，就直接落实到了政府保障住房层面。自2021年以来，政府在保障住房层面继续发挥它的作用，凸显国家、各级地方政府层面对于国计民生的重大关注，同时也加强了政府对民生兜底保障。根据奥维云网地产大数据工程拟在建市场数据监测显示，住宅类新开工市场中，2022年预计政府保障住房项目分别为4930个，同比增长33.0%；其监测政府保障房的住宅建筑面积近四亿平米，同比增长24.3%，占住宅类2022年预计新开工规模总量的四成。（特此说明：政府保障房数据住宅建筑面积，我们在尽可能的拆分商业住宅面积，但是还是有部分数据是拆分不出来商业住宅面积的。也就是说，现有政府保障房的住宅建筑面积中，包括了部分未拆分出商业住宅建筑面积的。）
其中，保障性安置房、棚户区改造安置项目、公共租赁住房等，都是现有政府保障住宅建设的类型。
数据来源：奥维云网（AVC）地产罗盘大数据平台监测数据
就连郑州今年最新推出的房地产救市政策，就包括：
６月１０日，郑州在召开的第１２０次市常务会议上通过一个直接下场买房清库存的政策：郑州地产集团收购存量房源５万套用于人才公寓，共计２２５万平米，项目总投资２００亿元。
郑州市金融工作局官网9月13日《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》中公布的信息显示：郑州将紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款。
大家也都知道，受疫情反复、购房需求萎缩、短期政策调整等因素影响，房地产市场降温已经一年多的时间。而现有精装市场大盘疲软，大部分的部品配套，也跟随精装住宅大盘市场，处于较为低迷态势。而如何从从低迷的部品配套市场走出另外一条蹊径呢？奥维云网（AVC）认为，将产品往住宅细分市场-政府保障性住房领域耕耘，也不失为一条捷径。根据住建部相关数据显示，2022年1月，住建部提出“十四五”期间40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万 套（间）的总目标。截至2022年3月28日，全国已有43个城市发布“十四五”期间保障性租赁住房规划目标，总计达到723.47万套（间），超规划目标11.3%。因此奥维云网（AVC）初步估算十四五期间全国新增保障性租赁住房将超过800万套，而棚改、城中村改造、城市更新、旧城改造等项目建设的安置房、以及公租房、经济适用房等非保障性租赁住房建设也都要纳入政府保障性住房体系，所以，奥维云网（AVC）预计，从2022年开始，每年新开工的政府保障性住房套数，不会低于400万套/年的建设规模。这对于精装部品企业而言，这也是一片蓝海市场！
因此，政府保障住房不但在政策层面凸显它的作用，而且对于精装部品企业也是良好机遇。就譬如卫浴类的品牌企业恒洁卫浴，借此良机，不但二度入选人民日报“品牌强国计划”，而且还在政府项目中大放光彩。恒洁卫浴根据政府保障性住房的标准户型，打造“卫浴产品的生产服务和指标”的四重指标体系，主动设计出合适的产品，主动迎合、满足消费者对于中小空间及功能的需求。同时，还拿下了很多具有代表性的标杆项目。
根据恒洁官网内容显示，恒洁卫浴中标了“2021年亚青会体育场馆”、“粤澳合作中医药科技创意博物馆”等多家政府标杆性工程项目，同时还在机场、学校、医院、景区等多个行业拓展销售，业绩显著。下图，就是恒洁卫浴在政府的标杆性项目中的精装修产品的具体行业应用的一个缩影。
数据来源：恒洁卫浴官网
近年来，全国及各地方省市全装修、精装修政策陆续出台。根据“十四五”规划纲要，全装修、精装修也将成为推动建筑行业绿色可持续发展的全新动能，满足全社会绿色健康家居的新刚需。而政府的保障性住房，也成为了全装修市场耕耘的一个重要细分市场。根据奥维云网地产大数据工程拟在建市场数据显示，（含）政府保障刚需住房的装修比例，已经从2020年的52.2%提升到68.4%，并且从数据来看，政府保障住房的装修房的毛坯比例，已经在进一步压缩了。
数据来源：奥维云网（AVC）地产罗盘大数据平台监测数据
下一期我们继续为大家带来政府保障房的细分市场分析。
