房地产开发企业哪些环节节税效率高？9成以上的人都不知道

有一个认知我们应该大部分人都有，房地产开发项目涉及的资金多、涵盖的范围广、技术性高。

在我国，地都是属于国家的，我们都只有使用权没有所属权。

所以房地产开发企业一般会按照以下流程走。

一、房地产开发企业五步走

第一步：投标拿地

投标拿地，这个是择优成交的。地成交后还可以进行融资抵押。

第二步：勘测设计

这一步的专业性就比较强了，需要企业有资质，要住建委等批准备案。并不是所有的企业都能做。

第三步：总包分包

有资质的企业拿下项目后，会将项目分包给小一点的公司。

第四步：营销策划

房地产开发有一个特殊的制度，就是预售制度，房子还没建好，就会开始建售楼部，然后宣传售卖，以求资金回流，好投入新项目的建设。

第五步：项目建设

最后才是项目的建设，建设施工主要包括人材机，也就是建筑劳务、建筑材料和机械设备。

二、哪些环节做节税效率更高

以上就是大致的流程，第一步的投标拿地和第二步的勘测设计，涉及具体的地区地域和资质审核，可能会受到限制，筹划难度较高。

第三步总包分包，涉及业务分包，设计总包接取项目后，然后分包给设计分包企业，甚至还会分包给小型个人设计工作室相关的企业更好筹划。

节税就看《节税指南针》

第四步营销策划，这里涉及一些广告投放，比如网络广告、app广告、电视广告等等主要是花钱。.

第五步涉及到人材机的具体分配。

第三步到第五步的环节都可以通过分包业务的方式进行节税处理。

相关企业将部分业务分包给园区注册的企业，然后将税交在园区，拿园区的奖励扶持，折算有所交税费的25%-45%，间接节税。

比如总包分包就可以成立设计中心，营销策划可以成立营销策划中心，涉及到的材料等，就设立采购中心才专门采购。

通过这样的形式，将部分税收留在园区做贡献，从而受到园区的扶持奖励。

版权声明：本文转自v《节税指南针》