杭州购房买房政策(2023年12月最新版)

马上又到年末了，我们根据杭州最新购房政策，收集整理了相对通俗易懂的买房条件，交易税费等。最近有打算在杭州购房的朋友不妨先收藏起来，以备不时之需。

目前杭州购房政策大概分为3个方向：

1. 不限购区域购房政策；

2. 限购区二手房购房政策；

3. 限购区新房摇号条件。

下文包含了这3个方向的详细购房政策解读，房贷政策，税费政策以及购房所需资料。

*4个限购区：上城区、拱墅区、滨江区、西湖区；

*9个不限购县市区：钱塘区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市。

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不限购区域购房政策

原本不限购区域是杭州市下属的四县市，现在增加了钱塘区、萧山区、余杭区、临平区以及富阳区，那是不是新增加的5个区就没有价值或者说没有买的必要了呢？

有些朋友对房子的位置没什么特别要求，基本也不来市中心（以武林广场为例），主要以通勤或者子女读书为主，甚至可以说就是只要在杭州有个房子就行。

放开限购的区域基本上没什么特别大的升值空间，想要大涨基本不太可能。这些板块往小了看，还是有一定闪光点的，比如钱塘区的白杨街道是有文海学区加持，自驾到武林广场也就只需要20分钟时间。

02

限购区二手房购房政策

现在杭州主城区只剩上城区、拱墅区、滨江区以及西湖区这4个区还是保持限购的状态，也就是有杭州户口可以买两套，没有杭州户口只能买一套。

目前政策对于刚落户杭州的家庭非常友好，不用落户满5年就可以直接买第二套房子；不能落户或不想落户的朋友也不用再等一年就能在限购区域购房了。

03

限购区新房摇号条件

上城区、拱墅区、滨江区以及西湖区这4个区的新房还是需要通过摇号的，好的楼盘中签率从来不会特别高。

对于社保当然是交的时间越久越好，光有户口去摇号说真的有点实力薄弱了，说到底摇号拼的就是社保时长。

04

首付贷款 | 购房税费

于2022年10月1日至2025年12月31日期间，个人出售自有住房后，一年内在同一城市范围内重新购买住房的，个人所得税可以办退税手续。

增值税会因为房子所在区域发生改变，限购区域满二唯一免增值税，是否唯一看限购区域是否有房；非限购区域满二即免增值税，不看是否唯一。