楼宇自控系统的主要任务是对大楼内的机电设备进行监控和管理。

大商业公共区域内的地下送排风、照明、给排水、冷源设备、地上室内空调末端设备、层面锅炉设备、新风等采用本地电气控制、中央集中管理控制。对大商业出租铺区的风机盘管、吊顶空调采用触摸本地控制与中央集中管理控制。

楼宇自控系统（BAS）是建立在机电系统的基础上，利用自控技术、计算机软件技术、计算机网络通信技术，将各大厦中的不同机电系统设备产生的信息汇集起来，实现各类设备之间的数据、信息交换，并对各种不同类型的信息进行综合处理，以实现对所有被监控机电设备的综合管理。

需要运用控制技术保障良好的商业运行营环境，同时为商业楼内机电设备的的自身运行维护提供有力撑，提高现场运行维护人员工作效率。同时楼宇自控为BMS、IBMS预留健壮的接口（OPC、DDE、API）。

1.1方案设计  

1.1.1冷热源系统  

1、中央空调冷水系统

BAS主要监控点如下：

a.冷冻水一次供水温度、压力及流量；

b.冷冻水回水温度、压力；

c.冷却水供、回水温度；

d.冷却水循环泵、冷冻水一次循环泵、冷却塔风机的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈；

e.冷冻水旁通阀控制；

f.冷水机组冷冻水、冷却水侧电动蝶阀的控制及状态反馈等；

g.冷冻水一次侧供水流量；

控制内容和控制方式：

n如果冷水机组带有以微处理器为核心的单元控制器，则冷水机组不设监控点，只由设备控制厂商提供与楼宇自控系统的通讯接口，否则将采用干接点的控制方式，控制冷水机组的启停，并监测其运行状态、故障状态及手自动状态。

n一次泵根据负荷控制。通过冷冻水一次供水流量、与冷冻水一次供水温度、回水温度的差值计算出所需要的冷量合，以此确定一次泵与冷水机组的运行台数。

n冷却塔的控制：根据冷却塔的出水温度与设定值之差，控制冷却塔风机的启停，以保证冷却水温度在冷水机组的允许范围之内。

n根据冷却水供水温度，调节旁通阀的开度。当冷却水的供水温度较低时，可以让一部分水不必再经过冷却塔冷却而直接回流至冷水机组。

n根据冷却塔的液位自动控制变频补水泵的运行。

n冷水机组冷冻侧与冷却侧的阀门均采用电动蝶阀，用于当该台冷水机组停止运行时切断水路，以防水流短路。

n接于冷却塔进水管的电动蝶阀，用于当冷却塔停止运行时切断水路，以防水流短路，同时可以适当调整进入各冷却塔的水量，使其分布均匀，以保证各冷却塔都能达到最大出力。

n监测一次测供水流量、与供、回水温度差结合，作为负荷计算。

n冷却塔进水水阀与系统连锁，以保证冷却水系统运行中不同数量冷机运行时的设备匹配。

n注意在冷水机组关闭后，至少要运行10～20分钟后才能陆续关闭水泵以及水阀，以避免出现故障。

n所有循环水泵可实现设备的自动转换，运行过程中设备故障，备用设备可自动投运；自动累计水泵运行时间，自动排序水泵组进行设备轮运，平均分配水泵组各泵运行时间，合理进行设备运营；监测循环泵启动运行时间，进行时限保护控制，当循环泵运行时间大于设定及设计时限，自动启动备用泵。

n趋势记录：机组的各动态运行参数、能量管理参数及能耗均可自动记录、储存、列表，并可以作到定时打印，以便管理人员的查询、管理和分析。

n设备的监测：系统设备运行状态、故障、手/自动状态、水温、流量、压力等各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并可以作到同步打印。

n所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，以满足用户的使用。

2、空调冷却水系统

BAS主要监控点如下：

a.冷却塔进、出水温度；

b.冷却供、回水温度；

c.冷却泵进、出口压力；

d.冷却水循环变频泵的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈；

e.冷却水旁通阀控制；

控制内容和控制方式：

n冷却塔的控制：根据冷却塔的出水温度与设定值之差，控制冷却塔风机的启停，以保证冷却水的出水温度在允许的范围之内。

n根据高区、低区冷却水的供水温度，分别控制高区、低区冷却水循环变频水泵的转速，以满足用户的要求。

n根据低区冷却泵进、出口压差，调节旁通阀的开度，以保证系统压力的恒定。

3、热源系统

BAS主要监控点如下：

a.一次测进出水温度压力；

b.二次侧进出水温度压力；

c.旁通阀控制；

d.一次测调节阀控制；

e.循环泵启停控制及运行、故障手自动状态等；

控制内容和控制方式：

1.监测板式换热器一、二次侧供回水温度、压力，根据二次侧出水温度调节一次侧电动调节阀开度、并监测其反馈状态。

2.根据隔断换热器二次侧供水或回水温度，控制循环变频泵的转速，以满足用户的要求。

3.根据隔断换热器二次侧供、回水压力的差值，调节压差旁通阀的开度，从而维持系统压力的恒定。

BAS主要监控点如下：

a.冷冻水一次供水温度、压力及流量；

b.冷冻水回水温度、压力；

c.冷却水供、回水温度；

d.冷却水循环泵、冷冻水一次循环泵、冷却塔风机的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈；

e.冷冻水旁通阀控制；

f.冷水机组冷冻水、冷却水侧电动蝶阀的控制及状态反馈等；

g.冷冻水一次侧供水流量；

h.冷却塔进、出水温度；

i.冷却供、回水温度；

j.冷却泵进、出口压力；

k.冷却水循环变频泵的启/停控制、运行状态反馈、故障状态反馈、手/自动状态反馈、转速反馈、转速控制及变频器故障反馈；

l.冷却水旁通阀控制；

1.1.2新风机组系统  

与各楼层、屋面新风机组

BAS主要监控点如下：

a.送风温度；

b.过滤器压差状态；

c.送风机控制及运行、故障手自动状态；

d.新风阀的控制；

e.冷、热水盘管水阀的控制；

监控内容和方式：

n启停控制：新风机组根据预先设定的时间程序自动启/停机组的送风机，每台机组都有每周工作天数的设定，每天4-8条工作时间通道设定，并另有特殊工作日及节假日的时间设定。开机后检测风机的运行状态、故障状态，手自动状态如异常发出报警信号。

n顺序控制：开机：依次开新风阀、送风机、盘管水阀，关机：依次关盘管水阀、送风机，新风阀。

n过滤器的检测：新风机组设有初效过滤器，过滤器两端设置压差开关，当风机启动后，在过滤器前后会产生风压差，当过滤器堵塞时，风压差将大于压差开关的设定值，其接点闭合发出过滤器堵塞报警信号。

n温度控制：水阀控制：夏季关机时，机组冷盘管的电动水阀关闭。开机时，根据送风温度与设定温度的偏差，对冷盘管的电动水阀进行自动PID调节，控制电动水阀的开度，使送风温度控制在设定的范围之内。冬季当室外温度不过低（高于+5摄氏度），停机时热盘管均关闭。开机时，根据送风温度与设定温度的偏差，对热盘管的电动水阀进行自动PID调节，控制电动水阀的开度，使送风温度控制在设定的范围之内。

n运行时间的累计：运行状态符合要求，开始累计设备的运行时间，每满1小时将自动记录，累加的时间自动显示在动态画面上。

n趋势记录：新风机组的各动态运行参数可自动记录、储存、列表，并定时打印，以便管理人员的查询、管理和分析。

n控制机组的监测：新风、送风温度、同时监测新风机组的送风机状态、故障状态、手自动状态、过滤器状态，各监测参数超限或异常均自动发出声光报警，并可以同步打印。

n系统可以根据预设程序自动或手动进行季节转换。

n所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改，以满足用户的使用。

1、监控内容

a.风机开/关、风门开关（DO）

b.风机运行状态，手/自动状态，故障报警，防冻报警，过滤网堵塞报警（DI）

c.回风温度（AI）

d.冷/热水控制阀调节（AO）

2、控制内容

²在预定时间程序和最佳启/停程序下控制空调机组。具有任意周期的实时时间控制功能；

²根据回风温度，PID调节冷水（夏季）/热水（冬季）二通阀， 使送风温度保持在设定范围内；

²自动监测过滤网两端压差，堵塞时报警，自动提示清洗过滤网，提高过滤效率；

²自动监测防冻开关信号：在冬季，当温度过低时，开启热水阀，关新风门、停风机、报警提示；

²新风阀开启/关闭与新风机组的运行连锁；

²回风阀根据房间的温度和空气质量来开关控制；

²显示空调机组的运行状态和每个参数的值，通过修改设定值，以求达到最佳工况；

²显示空调机组累计运行时间，超过连续使用时间提示检修；累计时间可在检修后手动清零；

²在远程工作站上对空调机组的运行参数进行列表汇报， 趋势分析，超限报警；

²工作站自动记录空调机组的连续运行状态；

²按最佳的节能效果和营运环境进行控制。

1、监控内容

a.送排风机开/关控制（DO）

b.送排风机运行状态，手自动转换状态，故障报警（DI）

2、控制内容

²时间程序自动启/停送/排风机，具有任意周期的实时时间控制功能。

²监测送/排风机的运行状态、故障信号、手/自动状态，并累计运行时间。

²汽车机械车库设置一氧化碳监测，根据室内一氧化碳浓度自动启动风机控制。

1、监控内容

a.各式给水设备启停控制(DO)；

b.各式给水设备运行状态，手动/自动状态及故障报警(DI)；

c.各水箱的超高液位报警（DI）；

d.潜水泵运行状态，故障报警(DI)；

e.集水井的超高液位检测报警（DI）；

2、控制内容

²统计各种水泵的工作情况，并打印成报表，以供物业管理部门利用

²累计各水泵的运行时间

²排污水泵的启停由厂家配套的液位开关完成，BA系统仅对其运行状态和故障报警进行监测，同时监测污水井的溢水液位，并提供中央彩色站显示报警、声音提示报警及就地警铃报警。

²中央工作站用彩色图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史记录，且可通过打印机输出

每个风机盘管利盘管控制器（采集器）、联网温控器与以及盘管处理器勾成小型控制系统，实现出租商铺区域本地温控器控制、中央控制室集中管理控制，以及能耗计时计量。同时满足

1.1.7变配电系统  

变配电监测系统，通过设备接口用485总线传输对大楼的高压线路的电压及电流监测、低压端电压及电流监测、功率，功率因数的检测以及各项参数设备状态与故障报警和电量的计量等。

1.1.8电梯监控系统  

电梯监控是智能建筑中楼宇自控管理系统的组成部分，为方便业主对电梯的监控和管理,要求电梯厂家提供第三方通信接口和通信协议,为第三方提供以下数据:

a.电梯运行、停止信号；

b.电梯故障信号；

c.电梯运行层数；

d.电梯运行累计时间。