一语道破房地产逻辑（六）

所以政府后续要做一个非常复杂的操作。既让大家相信房地产依旧坚挺。已经影响了房价坚挺这个共识的后果不堪设想。又要让大家觉得房价不会暴涨，安安心心的去做买卖，去消费，具体怎么操作呢？其实就是。慢慢涨，如果发生暴涨，立刻按住就跟衣袋里露出一沓钱，赶紧塞回去一样，既表达了自己有钱又比较低调含蓄的表示，我不是那种张扬的人吧，房价也一样。

既让大家不失去信心，又没法透气，毕竟政府又要卖地赚钱，又不能让房地产把市场给腐蚀了，所以吧缓慢而温和的上涨是接下来很多年的基本态势，甚至涨幅会低于宏观利率，也就是房价涨幅。可能长期低于你把钱存银行。这也就像我们揭示了三件事，如果是刚需或者改善，买了也没什么问题的。如果是长期投资问题也不大，共识一天不破裂，大家依旧有钱就会去买房。

如果短期内借钱贷款买房准备套利下场，那就是深圳这段时间炒房客的下场，刚入场就被套住了。至于城市的选择，毫无疑问的。我一直都在说，人类的文明史就是大城市变得越来越大的历史。进入工业化社会后，更是出现了几千万人口级别的超级巨兽型城市。英国早期的一个学者叫做拉温斯坦。他应该是最早提出来人口迁移理论的。他尽管研究的是十九世纪的东西，不过现在依旧是用他的理论中有三条认为一。千玺主要是经济因素。二，交通会刺激迁徙。三、对外迁徙主要是发生在二十到三十五岁，综合起来就是经济越发达的地区，今后的人越多，而且还都是市。

年轻人，我国大规模的搞基建会加重这一趋势的，尤其是随着高铁的开通，人口会加速向大城市聚集，今后会出现越来越多的鹤岗在那种地方。房子会越来越不稀缺，好在中国没有什么持有成本，不然也会出现底特律那种一美元卖房的情况。而与此同时，超大城市会越来越寸土寸金的不过，拉门斯坦在十九世纪就观察到。每次人口迁徙之后都有一波反人口迁徙，这些年也很明显。比如我毕业的时候，我们十几个人到了北京了，现在留下来的并不多，大部分都回二线去了，比如成都、武汉、南京等等，他们在一线。赚的钱也带回到其他城市去了。

不过这种状态到底能持续多久呢？非常难说很多东西的价值是和群众的观念强相关的。同样的一份签名。如果是n b a 球星的可能会卖到几十万。如果是普通人的一文不值，问题是随着时间的流逝，知道这个球星的人越来越少。同样的一个球星签名慢慢的也会变得一文不值的。房子也有这种情况，将来年轻人的观念会不会变，非常难说的。不过房地产周期是以二十年算的，短期内担心这种变化其实没有什么意义的。

在这里再多说几句股市吧，我知道大家普遍不看好股市，说实话我对股市也没有好感，除非大盘跌倒低位基本是不出手的。不过长期看来，发达的金融市场才是一个强国的标配。我国如果想成为。真正的大国，于情于理，都会形成一个成熟健康的股票市场。这玩意儿非常关键。因为真正强大起来后，股票市场也是个全世界韭菜的利器。

至于你说股市多少年能成熟呢，我也不知道这玩意儿。考核政府的决心，还有外部的环境，不过丝毫不用怀疑将来可能会形成美国的那种模式。说了这么多，大家应该也明白了，我想说什么了。中国房地产只要不发生日本的那种恐怖的崩盘，房价永远涨的这个共识啊就不会变的。大家会一直追逐房子，省吃俭用的也要多买几套这种操作。反而会进一步的推高房价，让所有人都受害，或者说大部分人受害。

而国家会继续贯彻房住不炒，毕竟再继续吵下去啊，真要出事了。政府也有办法控制房价，毕竟只要控制住贷款，房价是一点脾气都没有。而从伦敦、纽约等城市长达百年的数据来看，一线房产趋势还是很稳的，毫无疑问会一直涨。但接下来这几年。肯定是温和上涨