网贷高，负债高，东莞按揭房可以做债务优化吗？具体怎么操作？

随着互联网金融时代的到来，网贷成为了一种非常方便快捷的融资方式，但是造成了很多人网贷高，负债高，想要减轻压力就要通过按揭房来进行债务优化。那么，东莞的按揭房可以做债务优化吗？具体如何操作？下面，我们就来详细探讨一下。

东莞房抵押（一抵），年化3.5-4.5%，等额本息，10-20年期，10年期先息后本。

东莞按揭房（二抵），月息3厘，60-96期。

首先，我们需要了解什么是按揭房。按揭房是指购买房屋时，购房者自己支付的一部分钱以及通过银行或其他金融机构贷款支付的一部分钱。在贷款期间，购房者需要每月按时还款，直到还清全部贷款为止。在还款期间，房屋权属证书一般都在银行的手中。

针对按揭房做债务优化，有两种方法可以选择，即转按、再贷款。

转按是指将已有的房贷进行转换，具体而言，就是将原有的贷款方式（一般是商贷）转为另一种还款方式（一般是公积金贷款）来减少月供。由于公积金贷款利率低，因此转按能够在一定程度上降低购房者的还款负担，从而实现债务优化的目的。但是，在转按时，购房者需要缴纳一定的手续费用，且转按后的抵押权也需要重新办理，因此在操作上，需要考虑到这些成本和风险。

再贷款是指在原有房贷尚未还清的情况下，向银行提出再次贷款的申请。一般而言，再贷款可以带来两方面的好处：一是可以降低月供，以减轻还款压力；二是可以获取新增现金流，用于债务优化。当然，在再贷款时也要考虑到手续费、利率等因素，需要在综合考虑之后做出自己的决策。

需要注意的是，使用按揭房进行债务优化并不等于完全摆脱了债务，尤其是在再贷款的情况下，由于贷款额度有限，有可能会导致债务规模未能得到有效的削减。因此，在使用按揭房进行债务优化时，需要在全面考虑个人财务状况、还款能力以及各种成本因素之后，做出明智的决策。

总的来说，按揭房可以作为一种债务优化的方式被使用，但是在具体操作时需要考虑到各种成本和风险因素，同时也需要注意到这种方式并非完美的解决方案，需要与其他债务管理措施结合使用才能取得更好的效果。

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