楼市豫报 | 如何解决拿地难？开发商寻找下一个土地战场！

来自：楼市豫报平台

交易量急剧萎缩，房价一直平缓，面对有价无市的局面，郑州不少开发商感受到了楼市“凉意”。

另一方面，土地市场也是有价有市，土地供应量不增。

据介绍，早在十年前，便有开开发商收购或重组濒临倒闭、破产的工厂，进行非住宅房地产开发，或等待机会变更为住宅用地进行开发。

2020年，疫情影响，以及一些房地产市场调控进行，郑州不少楼盘交易量锐减，一些楼盘甚至出现零销量。

楼市平缓，房价有些地区还有下降，开发商的担心不无道理：担心跌下去的房价涨不上来，甚至会被消费者顺势杀跌。

资金压力也是一方面，销售市场的冷淡，开发商面临融资渠道的拓展和发力，寻求突破口。

楼市转暖，开发商感觉很明显，比如今年四月份五月份的一个时期，但现在又趋于平缓了。对于购房者，疫情原因，收入和稿子也待观察，经济收入成为大多数购房者关心的一个话题，不少开发商的担忧也在于此。

最新的市场情况显示，一些开发商开始进入地市，进行房地产市场的推展，包括资金和土地市场。

据了解，目前，已经有不少本土房企进入地市，一些县市的工厂不断被企业收购或重组。

值得注意的是，按照惯例，开发商拿到一块工厂用地后态度明朗，并很快规划、动工。这需要一个时间。还面临制度和政策的桎梏。

据不完全调查，河南被房企收购“遭遇”的工厂不止一个。河南省内安阳、漯河、焦作、濮阳、平顶山、周口、洛阳等地也有此类的项目行动。

郑州土地市场紧张，难以进行充裕的土地储备。

开发商为何如此垂青省内二三线区域工业用地？这也许是一个答案。

开发商表示，这种情况会越来越多，这些工厂多位于中心城区，最值钱的是土地。

据介绍，房地产市场与整个市场环境有关联，通过置换土地的使用性质，将使原有土地的价值得以更大的提升，进行房地产开发，显然是一个不错的选择。

需要指出的是，当下，一些县市有破产和经营困难的企业，开发商的选择方式也多种多样，如何便保证开发项目能顺利办理相关审批手续，把政府的相关政策避开，也是一个问题。

看来，非住宅用地，正在引起更多开发商的关注。