华政考研每日一题热点训练 | 案例分析：连环房屋买卖合同的效力认定

《震川考研每日一题/热点速递系列》

一

前言说明

华政考研考研趋势是：背诵是基础，背牢是关键！同时要关注热点，学会答题！以上四点，缺一不可！背诵，背牢，热点，答题！

针对这四项内容，震川考研特推出《每日一题/热点速递》系列文章，针对华政考研各科、各门热点问题、关键知识点问题、重要基础知识点问题等发布公众号文章，为大家的复习提供更多的、更好的、更新的思路，一起来看看今天的题目/热点吧！

二

本期试题

【本热点所涉科目】：华政民商法专业课、法综民法、法硕民法等考研

【建议用时】：15-30分钟，建议拿出纸笔或者口头进行，好好答题

【材料分析、论述、简答（6-15分）】

2007年7月，开发商飞跃公司与张某签订《商品房认购意向书》，约定将涉案房屋以20万元的价格卖给张某，张某先行缴纳认购金10万元，待楼盘开盘后，认购金10万元充抵购房款，再支付另10万元。2007年8月，张某又以28万元的价格将涉案房屋转让给李某，并收取李某购房款28万元。2009年6月，李某与赵某签订房屋买卖合同，约定李某以34万元的价格将涉案房屋转让给赵某，赵某依约先支付24万元，余款办房产证时一次付清。上述交易过程均未在房管部门备案。2009年10月，楼盘开盘后，赵某入住涉案房屋，其间赵某多次找李某催办房产证未果。2017年8月，张某出具《承诺书》一份，承诺将涉案房产的认购权转让给赵某，并同意将之前交纳的10万元认购金抵顶房款，飞跃公司在《承诺书》盖章同意。2017年8月，赵某与飞跃公司签订《商品房现房买卖合同》，约定总价款为28万元，赵某交付了房款。2017年11月，涉案房产办理不动产权证，权利人为赵某。后赵某起诉李某，要求解除两人签订的合同并退回购房款，李某反诉主张赵某与飞跃公司签订的《商品房现房买卖合同》无效。

问题：

1、本案数个房屋买卖（认购）合同是否有效？

2、本案是否构成恶意串通？

3、本案是否属于“一房二卖”？

4、赵某是否已成为所有权人？

【分析和建议】

本题看起来关系很复杂，情形很多，时间线很纠结，但理清楚思路之后，本题其实不难，本题可以很好的为大家提供民法知识点学习和答题训练。一起来试下！

三

努力做题

四

参考答案

我们将会在隔天发布至《震川考研微信“专业课群”+《震川考研微信“全年包会员群”》。

（提示：具体内容预计有3页）

欢迎考生动笔答题或认真研读哦！

五

复习提醒

法学学习，必须结合较多的案例和实践运用，才能摆脱形而上的学习，才能形成良性学习循环，才能应对华政法学考研需求。加油！

编辑：小楠学姐