领地控股 提升整体抗风险能力和经营韧性

房地产行业走过至暗时刻。领地控股持续释放积极信号，利用市场修复期紧抓销售和回款，稳固经营，增厚资金安全垫，提升整体抗风险能力和经营韧性，获得投资者的坚定看好。

今年6月23日，领地控股公告称，公司公司6月13日公告的1.2273亿美元债交换邀约，已于6月22日下午四时正（伦敦时间）届满，并以97.31%支持率获得高票通过。

完成交换邀约后，领地控股将发行本金总额为1.2亿美元，于2023年到期的年息12%的优先票据。据了解，此次交易成功，领地控股已经完成唯一一笔境外债务的主动管理。该笔展期后债券归还之后，领地控股境外债将实现“清零”。

业内认为，资本市场相信领地控股拥有解决现金流问题的能力，是其成功获得债务展期的重要原因之一。

事实上，领地控股的财务安全阈值处于高位，保持着较为安全稳健的财务结构。

根据领地控股2021年年报，截至2021年底，领地控股剔除预收款后的资产负债率为72%，净负债率为62%，现金短债比为1.25，三道红线趋近“绿档”。同时，领地控股持有的现金和银行结余为52.24亿元，足以覆盖短期债务。

年报中，领地控股表示，集团已制定一套流动资金风险管理措施，包括预算制度、审慎的土地收购决定、严格的成本控制及替代融资渠道。透过该等流动资金风险管理措施，集团旨在自金融机构获得充足的储备及备用资金，满足长短期流动资金需求。

先低后高，是今年房地产行业的普遍共识。

国家统计局最新数据显示，6月全国商品房销售面积、销售金额环比增长65.8%、68.1%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，6月全国商品房销售面积和销售额环比增速显著扩大，均较上月扩大40个百分点左右，新房销售修复趋势确立。

天风证券看好行业投资逻辑从“旧三高”向“新三高”切换，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“高能级、高信用、高品质”，具有更优秀信用资质及资源储备的房企有望率先受益于下半年的行业复苏。

作为川系港股上市房企，领地控股在川渝地区的长期深耕，实现了内生性增长，核心竞争力得到进一步夯实。上市后，领地控股的品牌影响力、产品知名度实现拓展，助力其持续深化区域布局，保持领先优势。 

领地控股称，将继续聚焦经营、提质增效，围绕“务实、专业、长期”的企业文化，通过坚持城市深耕，加强财务管理，提升产品服务力，保持开发主业高质量、可持续发展，不断推动其他业务的协同发展，致力于成为具有可持续增长能力的企业。