随着如今市场需求的风向多变，大家对于居所的要求越来越高。

除了地段、总价这些常规的标准外，生态环境、装修标准、开发商等等.....也逐渐成为了广大购房者判断一个项目是否为理想改善居所的主流标准。

在这样的大环境下，作为上海宜居板块的代表，上海第三代国际社区——新江湾城，出现了一个新机遇！

生态湿地环绕的「上港·星江湾」三期西区，静待重磅归来！

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「上港·星江湾」微看房 

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以下视频来源于

第一地产

，时长06:07

「上港·星江湾」共898套

首批房源547套在去年7月推出
触发积分57.41，吸引了1320多组客户认购

待售三期西区+东区19-20号楼，共计441套房源

对项目感兴趣的话
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“绿宝石”住区

无可复制的生态资源+滨江综合体

新江湾城地处上海东北部，是上海市区一块自然生态“绿宝石”。无论是这里的湿地生态资源还是原生态走廊，都有着不可替代的先天优势！

之所以称它为上海最适合居住的板块，源于以下几个缘由：

1

稀缺低密生态环境

新江湾拥有约9.45平方公里原生湿地，约19公里城市生态廊道，约15万方湿地公园，城区绿化覆盖率达到约60%左右，是上海城区名副其实的宜居板块。

除了能共享新江湾的生态资源外，「上港·星江湾」外部有约8.9万滨水公园（在建中）北侧建设绿地率高达77%的逸仙公园（在建中）。这意味着，「上港·星江湾」将是一个不容小觑的公园生态宜居住区。

2

品牌房企热衷布局

众多房企扎堆新江湾，不仅是因为生态资源上的优势，更有对土地价值的把握。

从2005年初踏入新房市场开始，新江湾城就受到众多品牌房企的关注。上港、信达、华润置地、绿城中国、仁恒置地、铁狮门、美国汉斯、建发、中建地产等地产大鳄竞相入驻。

伴随品牌房企进驻，区域内商业氛围也向着更成熟、更国际的方向发展。比如悠方生活广场、国华广场、百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心，以及「上港·星江湾」约1万㎡街区商业，包括了菜场等社区配套，未来生活将非常便捷。

3

高知人群聚集

和其他主打学区的板块相比，新江湾城更胜一筹的是，还有复旦大学、同济大学两大名校加持，带来了浓浓的高等学府氛围，成为了上海知识人才的聚集地。

正因为如此，「上港·星江湾」已吸引了近660+个高资及高知家庭的入驻，可以预见未来整个社区的邻里文化修养也相对较好。

4

板块势能强劲

新江湾城自身产业规划定位为“东方新硅谷、国际智慧城”，目前已聚集三大“科创地标”——湾谷科技园、创智天地、复旦软件园，引进了一大批高精尖企业入驻。以“高等学府 + 科创园区”的城市格局，带动板块的价值提升。

滨江+地铁

距黄浦江300米+真地铁房

提到「上港·星江湾」，不得不提的一点，就是项目所在的区位！

首先，项目所在的位置，正好处于杨浦滨江中北段腹地和宝山滨江文化中心之间，在高能级规划的加持下，未来势必可享双重利好！

从地图上来看，「上港·星江湾」距离黄浦江仅约300米。作为上海不可复制的资源，黄浦江凭借“一江一河”国际性规划，承载起了上海迈向“全球卓越城市”的重要功能！

「上港星江湾」区位示意图

此外，「上港·星江湾」距10号线国帆路站直线距离仅约400米，步行可达。从国帆路站出发，5站直达五角场，还能直达南京路丶新天地、豫园丶淮海路、古北、虹桥等多个城市CBD商圈。

参考10号线沿线地铁房价，古北约12万/㎡，新天地约15万/㎡，北外滩约10万/㎡，新江湾城约12万/㎡（数据来自上海链家）……几乎“清一色”10万+高端住宅区，而「上港·星江湾」7字头的均价，不仅降低了置业成本，也解决了市区通勤的痛点。

自驾方面：出门即淞沪路，直达五角场商圈，中环高架路。向西约1公里的逸仙路高架，可快速便捷切换中环、内环、延安路高架等。未来，随着军工路高架经长江路衔接真北路延伸段，与中环相接，自驾快速路进一步升级。

「上港·星江湾」无论地铁还是自驾车出行，交通优势明显。当然，作为约41万方的滨江生活体，「上港·星江湾」的魅力远不止于此！

据悉，项目还自带约1万㎡街区商业，西面有约55万㎡侨福芳草地购物中心（在建中）。

新江湾配套生活

如果想要更多配套，周边还有悠方生活广场、国华广场、新江湾生活广场，百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心。以及多所三级甲等医院，比如上海长海医院、上海市肝胆医院、上海市肺科医院等，生活高效而便捷。

改善感产品

三期准现房，预计2023年6月交付

近期，上海不少新盘公告“延期交付”，而「上港·星江湾」三期则早已是准现房状态，上次开盘的457套房源，即将2023年6月之前交房。对比之下，入手「上港·星江湾」的优势非常明显，其交房周期明显短于目前市面上大部分的新盘。而且实景准现房，不仅拥有一目了然的幸福和美好，并且能减少业主的等待时间，大幅减少购房成本。

这是「上港·星江湾」三期的一大优势之一。

此外，「上港·星江湾」在产品品质上，做出了令人向往的改善感。

项目没有做利润最大化的「高低配」，而是按照围合式的景观布局，这样的设计将景观最大化呈现给住户，真正做到360°全维景观体验，居住体验都能有改善感。

项目外立面采用干挂石材，勾勒出清晰的外观，展现品质感。同时优选建材，外窗采用德系的诺托品牌，配以双层中空玻璃，达到良好的隔音降噪和防水效果；HDPE静音排水管道则为居家提供安静的室内环境。

「上港·星江湾」效果图

社区方面，「上港·星江湾」采用公园住宅的设计理念，社区内部设有四大主题景观空间、六大运动场所、四座亲子活动区等，业主在家门口就可以享受休闲、社交、购物的便利。

值得一提的是，「上港·星江湾」的开发商是上港集团。项目拥有国企的品质背书，不仅是实力与品质的保障，更能让业主安心居住。

接下来，我们重点来看看，建筑面积约96㎡3房户型：

建面约96㎡的3房

空间紧凑且实用

同时又不失尺度感

客餐厅区域功能分区明确

精装厨房动线流畅

外部链接的设备阳台让业主无需为装修操心

卫生间干湿分离主卧自带阳台惬意的午后和家人一起喝咖啡晒太阳小区的中央景观尽收眼底

另外，作为品质住宅，上港•星江湾三期还延续了一贯的高端配置，选用海福乐德系门锁、大金空调系统、霍尼韦尔新风系统、博世壁挂炉地暖系统……从入户到居家，带给业主多方位的品质体验。

此外，上港•星江湾三期「缤之境」还有其他面积段的户型，满足不同购房者的需求：

样板间实景示意图

约141㎡

4房2厅3卫户型

气派横厅设计，餐客厅一体

连接“跑道式”宽景阳台

整体空间感充分放大

厨房连接工作阳台，使用空间更阔绰

主卧套房，居住舒适度有保障

4房设计居住生命周期更长

适配三代同堂、二胎家庭

兼具功能和尺度，一步到位改善首选

样板间实景示意图

约100㎡

2房2厅1卫

全南布局，让业主充分沐浴阳光

客餐厨一体化，动静分区合理

主卧带有转角飘窗，舒适度大大提升

在当下以紧凑户型为主的市场上

这种更具舒适性的大2房生活空间

越来越成为市场稀缺之物

入手最佳时机

可亲总价+高端住宅区

就是这样一个集“美貌”与“才华”于一身的硬核项目，此次「上港·星江湾」的前期入市均价仅7.3万/㎡，更加轻松就可以入主新江湾！

复旦大学江湾校区航拍实景图

这几年新江湾的新房供应却非常少，几乎每一次入市都“日光”售罄。这也导致，新江湾城的二手次新房价格坚挺，基本都在约10万/㎡-14万/㎡左右，连淞南的二手房盛世宝坻成交价都高达9万。

二手房成交示意图（*数据来源：上海链家）

另一方面，住宅的稀缺程度也体现在租赁市场，根据上海链家显示，上港星江湾面积在约100㎡左右的户型，租金已经在约11000-13000元/月左右。

对比之下，「上港·星江湾」前期均价仅约7.3万/㎡，这样的价位放眼新江湾板块一二手市场，可谓是高性价比的选择！

新江湾板块宜居舒适，让人心生向往，而「上港·星江湾」所带来的未来生活场景，更让人心潮澎湃。

从2020年一经推出，就受到市场追捧，每次认购率都超过100%。2022年7月，上港星江湾三期推出第一批房源457套，共吸引了超1327组客户认购，认购率约290%。社保系数0.13，入围比1：2，触发积分57.41分，在叫到534号时，最后一套房源被选走。

那么，错过之前一期和二期三期首批的你，这一次三期收官房源，你还犹豫吗？

「上港·星江湾」前期成绩一览

选择一处居所，就是选择一种生活！
综合来看，「上港·星江湾」无论其所在的核心地段、可亲总价、户型设计、硬核装标......任何一点拿出来都是妥妥的“尖子生”！
「上港·星江湾」约41万方的宏大规划，让这里既有生活的主场，也有拼搏的职场。这一切的美好在今天，已经触手可及！

「上港·星江湾」三期产品

待售441套收官房源

占据景观C位+整个小区中心位置

错过一期二期三期东区的购房者，机会又来了！

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4、样板房为空间展示，非实际交付标准；

5、户型图仅为相应建筑面积户型装修示意图，不作为交付标准，不同楼栋、楼层结构、局部细节等可能存在不同，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定为准；