北京法拍房可以买吗？

　　在我们的印象中，法拍房属于房产交易中风险特别大的那种，就跟洪水猛兽一样。不到万不得已，一般不会去考虑法拍房。但是事实又是怎么样的呢?会不会是我们对他接触的非常少，所以才对它非常的陌生?下面兴业法拍网小编就针对法拍房可以买不的问题，为大家解除疑惑。

　　法拍房可以买不

　　先学会计算购房成本与风险评估，再决定是否值得!

　　(1)有些法拍房看似便宜，但最终购房成本与市场价差不多，就不值得;

　　(2)有些法拍房不确定因素的风险过高，拍房容易，拿房闹心，就不是很值得;

　　(3)有些法拍房，物廉价美，风险可控，就值得购买!

　　购房成本。

　　先看清楚产权情况是个人产权还是公司产权，然后计算对应的费用;

　　(1)契税;

　　(2)个税，是否可退税;

　　(3)欠费，水、电、燃气物业等，少则几百上千，多则上万或十万加;

　　(4)增值税，是否满两年(满五年)，是否可退税;

　　(5)其他费用，成功拍卖的费用。

　　风险。

　　先看拍卖公告，再决定房子否适合自己，例如:完整产权，部分产权，房子过户所需要的《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等等。

　　(1)腾房，房子已腾空还是为未腾空，协商腾房还是强制腾房;

　　(2)过户，

　　(3)其他瑕疵，以实地看房为准，其他瑕疵是否披露，例如:户口情况、特殊情况。

　　最后，还需要根据当地政策，房子是否限购，是否可退税，是否可按揭等!