首付不够买住宅，先买公寓好不好

很多年轻人会因为首付预算有限而考虑买公寓过渡，几年后再卖掉，然后再买房子。往往现实是很残酷的。因为公寓几乎没有升值空间。为了表达严谨，我加了“几乎”一词，实际上，公寓就是没有升值空间。你算算首付/全款的成本，按1年4%的利息算一算，如果有贷款，再算算贷款利息，然后你会发现几年后，你买的这个公寓根本没赚钱。也就是说，几年后，你的公寓卖掉之后，你拿到手的钱和几年前你付的钱没有什么变化，而此时住宅的房价可能已经涨了30%都不止了。

另外，公寓不适合居住。首先，大部分公寓的得房率低，低到什么程度呢，70%都不到；其次，大部分买公寓的都是纯投资，长租给酒店，所以经常会有半夜三更拖着行李箱来check-in的，当然也会有作为办公场所的；即使有保安和门禁卡，也无法管理出入人员，有不可忽视的安全隐患；公寓一般不通燃气，商用水电比住宅的民用水电贵得多，公寓的物业管理费也比较高，谁用谁知道。

最后，不清楚其它城市，但是南京市面上的公寓新房有很多在卖，就别提二手公寓有多难卖了。二手公寓出手的困难还在于税的问题。有个50%，也就是（卖出价-买入价）X 50%的税需要买家承担。当然了，中介会帮你搞定这些，比如通过做低卖出价，然后把差价作为装修费，帮你合理避税。但是这样做的前提是你需要付更多的首付，否则无法实现。

所以，对于刚需而言，凑钱买住宅，哪怕小一点。不要买公寓。不要买公寓。不要买公寓。对于非刚需或者有其它需求，随便。比如你自己创业，买个loft，下面办公上面睡觉，那完全可以考虑。