恒大8宗地被政府无偿收回！李嘉诚为何总能安全脱身？

今日，一则《海口自规局不动产权证书作废公告》的信息燃了，要是以往这类公告根本不会引起大家关注。

为何这次能引起大伙的热议，原因只有一个，就是涉及到了恒大及恒大美丽沙的多宗地块。

而美丽沙项目，是整个恒大海南公司的业绩支撑。

据公告信息显示，根据《海口市人民政府 无偿收回国有建设用地使用权决定书》、《海口市住房和城乡建设局 海口市自然资源和规划局关于无偿收回土地使用权的请示》，均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况。

根据有关规定，决定依法无偿收回恒大地产海南公司所属的8宗国有建设用地使用权。

说白了，就是开发商在拿地之后，或因各种各样的原因，导致土地迟迟得不到开发导致闲置，超过了政府限定时间，从而被无偿收回。

此次被收回的一共有8宗地块，均为恒大所属，除海口湾红棉西路北侧地块、滨海大道北侧新港片区的地块，其余6宗都位于美丽沙项目区域。

而恒大美丽沙作为海口市区最受关注的楼盘之一，其一举一动都时刻牵动着购房者们的心。

据企查查信息显示，新世界中国地产（海口）有限公司、海口外滩城房地产有限公司均为恒大地产海南公司旗下子公司。

| 新世界中国地产（海口）有限公司股权结构图

| 海口外滩城房地产有限公司股权结构图

目前，恒大风波仍在持续不断的发酵，任何一点风吹草动，都牵动着市场和购房者们敏感的神经。

此次美丽沙被收回的6宗地块，均位于海口市海甸岛西北部，相较于美丽沙其他地块，更靠近海，如下图所示：

| 美丽沙被回收的6宗地块位置图

早在2015年，恒大地产以总金额135亿元收购了新世界海口、武汉、惠州三个城市的4个项目。

在这笔堪称世纪收购的交易中，坐拥一线海景的海口美丽沙项目被恒大收入囊中，收购价为86亿元。

恒大曾表示，此次收购价折合约2850元/㎡，而同类项目成交地价早在2013年就达到3733元/㎡。当时预测，未来整体售价至少超过18000元/平方米，投资回报率不低于20%。

现在看来，价格是上去了，但由于近年来恒大多点暴雷，似乎早已失去了完全消化海口美丽沙项目的能力。

此次恒大在海口的8宗地块被无偿收回，无疑给了恒大雪上加霜的一击，先不说其目是否有能力开发建设，但拿地所付出的成本也将付之东流。

根据公开资料显示：在上述8块地中，其中2块是“恒大地产”旗下子公司直接拿的，另外6块是花费86亿元，从香港“四大地产商”之一的“新世界发展”（就是上周宣布将成本价5折卖房的房企）手中买来的！

值得一提的是，当年（2005年）“新世界发展”拿地的时候只花了18.08亿元，囤地10年之后，全部打包卖掉就净赚了67.92亿元！

据了解，按照用地合同规定，这6块地（总占地面积高达3300亩的美丽沙项目）要在2019年完成土地整体开发，“新世界发展”直到拿地6年后（2011年）才开工建设，并于4年后（2015年）卖给了“恒大地产”！

而“恒大地产”当年也觉得自己捡到宝了：相对于2年前（2013年）3733元/平方米的同类项目成交地价，该项目的折合单价只有2850元/平方米，预测未来投资回报率将不低于20%。

既然说到了“囤地”，那么不得不提的一个人，他就是被称为“囤地之王”的李嘉诚，其中捂地、捂盘时间最长的一个项目——广州黄埔区“御湖名邸”，最长时间高达25年（1995年12月拿地），到今年9月底才开发销售完（售罄）！

那么，问题又来了：李嘉诚一直都在捂地，为什么没有把他的地也收回呢？