三张图解决633个成都购房问题（温江区32周）

《温江区新房市场量化报告》

本期讨论温江区2023年32周楼市行情，更多区域不定时更新。

第一张图

21年新房供给8千多套，22年供给约4千9百多套，23年至今7个月约7千多套。

三年供给接近2万套，卖了约1.4万套，剩下约0.6万套，整体去化率70%。

23年7个月供给增量43%，到年底不得增量145%？开玩笑。

这张图解决了【2个】购房问题：

1、现在是买进温江区的合适时机吗？（1个）

2、温江区值得买进吗？（1个）

第二张图

温江区今年已开盘和即将开盘的13个项目量化分析图。

这张图解决了【104个】购房问题：

第一类：某某项目(在整个市场上)值得买吗？（13个问题）

第二类：某两个项目哪个更值得吗？（13选2共有78种组合）

第三类：求推荐个项目？（13个问题）

量化分析起来很简单，看三个参数：

1、级别。

【2号项目】2L表示该项目整体总价200多万，L是冷门两个字的首拼音。理解为整体定位200多万并且卖的不咋样。开盘6个月，以40%的去化率卖了124套，其实不咋样。

【11号项目】0R表示整体定位不到100万的热门项目，94%的去化率+2600多套的备案销量。创今年单次开盘销量记录，拉爆成都楼市。但是定向销售属性让他隔尘绝世。也创造了最多的草马泥记录。

结尾的✔︎表示即将预售。✘表示项目再无加推。

2、已售。今年已售房源数量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三个参数，哪个项目占得多，哪个就更受市场欢迎，150万一套，多卖100套，多1.5亿资金进入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三张图

温江区今年已开盘的31组户型按价位分组。

这张图解决了【527个】购房问题：

第一类：某款户型(在整个市场上)怎么样的？（31个问题）

第二类：某两款户型哪个更好？（31选2共有465种组合）

第三类：求推荐个户型？（31个问题）

分析方法同上，例如

【1号户型】300万价位孤品，2L平层，31%的去化率卖了23套，2L表示项目整体定位200多万，但该户型总价300多，属于项目定位不及户型价格。上周销量1，库存49，5个月时间卖了23套，到底怎么样，心理有数了吧！

【31号户型】50万价位孤品，0R级高层以94%去化率卖了2604套。0.6万的单价，赚足剪刀差。全定向属性，气得旁人直骂娘。

这就是量化分析的威力了。整个过程我先不看项目的位置，外立面，装修，甚至价格，折扣。

我先找市场热门，然后再去看位置，位置能满足心理预期，一拍即合，购房问题解决了！

这三张图拿出来，开发商惶恐了，销售惊呆了，购房者无敌了！

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