《三张图》系列深受好评，当周发布就热度不断。

本期用双流区新房市场三张图，扒掉不要脸开发商的裤子！

三张图解决【2324个】成都购房问题（双流32周）

既《双流区新房市场量化报告》

完整资料敏感，仅对鸮粉开放！方法本人亲授，线下教学FREE！🍵

第一张：市场总览

新房供给量从21年的8千多套，上升到22年的9000多套，23年至今6000多套，年底预估1万套。保持每年1000套左右的均势涨幅。

三年供给约2.3万套，卖了约1.8万套，整体去化率约78%。

单价1.9，面积和总价对称下降，100万份额不变，200万份额丢失2%，300份额有0.5%增幅。

这张图解决了【2个】购房问题：

1、现在是买进双流区的合适时机吗？（1个）

2、双流区值得买进吗？（1个）

第二张：全项目量化分析报告

双流区今年已开盘和即将开盘的23个项目量化分析图。

这张图解决了【299个】购房问题：

第一类：某某项目(在整个市场上)值得买吗？（23个问题）

第二类：某两个项目哪个更值得吗？（23选2共有253种组合）

第三类：求推荐个项目？（23个问题）

量化分析起来很简单，看三个参数：

1、级别。

【1号项目】6L表示该项目整体总价600多万高门槛，L是冷门两个字的首拼音。

理解为整体定位600多万高B格，但是不受市场待见的冷门项目。

今年开盘4个多月，以23%的去化率卖了16套可见一斑。

R对应热门项目，P对应普通项目，L对应冷门(理解成垃圾也行)。

【21号项目】0R表示整体定位不到100万的热门项目。

光是今年以84%去化率卖了300多套可见另一斑。

项目定位低，呈现就别指望了。

1.0万的单价比双流均价少了9千块，还要啥推土机。

结尾的✔︎表示即将预售。✘表示项目再无加推。

2、已售。今年已售房源数量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三个参数，哪个项目占得多，哪个就更受市场欢迎，200万一套，多卖100套，多2亿资金进入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三张：全户型量化分析报告

双流区今年已开盘的62组户型按价位分组。

这张图解决了【2023个】购房问题：

第一类：某款户型(在整个市场上)怎么样的？（62个问题）

第二类：某两款户型哪个更好？（62选2共有1891种组合）

第三类：求推荐个户型？（62个问题）

分析方法同上，例如

【1号户型】6L级 叠拼24%的去化率卖了16套，后续无加推，分析方法同上。

【62号户型】50多万价位：0R级高层现房户型组。65%去化率卖了110套。

结合上面项目分析，该户型拖了项目后腿，95平的那组去化率100%卖了200套。

这就是《鸮式看房法》（楼市量化分析求解法）的威力了。

整个过程我不关心项目的位置，外立面，装修，甚至价格，折扣。

我先找市场热门，然后再去看位置，位置能满足心理预期，一拍即合！

这三张图拿出来，双流宏观市场有了，全项目热度销量有了，各价位各户型有了，把市场了解得透透彻彻。

遇到不要脸的开发商，想要套路你的，直接把东西拿出来，1年不回款就没利润，2年不回款就倒贴本！

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