闲言碎语，说几句财富揣测

猜别人的财富，一向是我喜欢做的事。

且不说里面准确度多少，这类话题本身，就充满满足了我们8G而又旺盛的心。

 

先来引用一段原话：

今天我来讲下我身边最大的多军，我boss：

- 杭州钱江新城：

东方润园2套6户的（均价5-6万/平方米），金基晓庐1套4户的（均价4万/平方米），宋都*新城国际2整层（均价4万/平方米），宋都*新城国际4个店面（均价？）

- 韩国：首尔别墅一幢（？）

- 意大利：米兰别墅一幢（70万欧）这些还只是我作为助理知道的。。。

另外存款1个亿，分别存在两个亲戚的同事名下。

其他的，我不知道的，嗯，就暂且不提了。有钱吧！！杠杠的净资产上亿的人啊！！

下次，我来讲讲这个亿万富翁的苦逼生活。。。。

比如，每天睡觉4-6个小时，全年无休出差打飞的。。

我也可以8一8亿万富翁的孩子老婆是啥状态。。。

钱，真的不在于多。。。

 

我们来分析一下，这位Boss的状态。

我的结论，和jean2005jy小妹妹差得很远。

我认为他的净资产仅有6000~8000W，属于二线梯队。

苦逼的工厂企业主。

为什么，我们从头分析。

首先，他是被摒弃在主流社会之外的。

因为他的几套房子，都是在新城新区。这绝对不是一个典型的上流社会生活方式。

对于资深高净值人士，你的第一住所，一定是市内的。

你可以在郊区有别墅，你可以在郊区有公寓，你可以在郊区拥有半个小区，整街商铺。

但是，你一定要在市区有一套房子。

否则你就根本无法参与社交，根本无法融入购物圈子。

 当你列举你老板房屋住所时，第一套一定得是他市区的房子。

通常要有300平米，2000w价值以上。这才是踏入上流阶层的敲门砖。

如果你仅仅有杭州新城的几套房子，再怎么富，也富不到哪里去。

 其次，我们来看她老板的具体财产。

住宅： 350*2+250

写字楼：750*2

商铺： 120*4

以上总计3000平米。

按照LZ提供的价格，这些物业均价4~5万平米，总价值约1亿5千万。

但是，我们看看这些物业，实际应该如何估价。

 这些物业，毫无例外，都有一个特点：“CEO房”。

其典型，就是郊区KFS一手豪宅房。

这样的房子买了，别说你别从里面赚一分钱，你甚至还要赔钱。

然后，我们进一步看其资产结构。

他有一个很不合理处，即二层写字楼+四套商铺，商业地产接近于一个亿的市值；都是从同一个开发商手里买的。

 通常，这种事情，只有如下几种情况：

1）你是包工头。KFS没钱付工资了，拿房子抵债。

2）你被销售忽悠骗了，买了他N多房子。当了冲头

3）小姑娘们发王子梦。以讹传讹，半个楼面传成了二个楼面，四套连铺传成了四套商铺。

鉴于你老板并不是做房地产的，平时实业都心力交瘁忙不过来。

可以排除情况1，所以事实答案，应该是2和3的混合体。

这几套房子都太好，太贵，太偏，属于典型的CEO房。

而其中的大头，占估值1亿的商业地产，却又有很大的水分。

将1亿5的总市值打一个八折。

再考虑到这几套房几乎没有涨过，无法稀释贷款。

所以估计你老板在房产上的净值，在6000~8000W。（可能还不到）

 然后，你说首尔别墅和米兰别墅不算了么。

 不用算了，任何一套你看得上眼的，象韩剧里面拍出来的，独幢带花园的别墅，在首尔至少要卖3亿人民币。

你老板就算卖了全部身家，也买不上这么一幢别墅。

我想他或许是给你看过一些照片，这一定是去度假村拍的。不可能是他自己的。

至于米兰别墅，你自己都说只值70万欧元了。

很大众化的平民居住罢了。这也再一次反映了你老板的档次。中阶A8。

 再接下来说第二步。1个亿的存款，分别存在两个亲戚的同事名下。

这事就更没谱了。

 首先，小姑娘你完全不懂富人的生活。

你以为富人们，也象你买大饼油条，天天躲在家里数存折么。

 富人们，基本是不知道“存款”这个字什么意思的。

既然对于富人，他必然没有存款。

就算有存款，也会被理财经理，“发展”成各种理财产品。

进一步的，富人从来不讲存款多少。

他们通常说自己股票有多少，房产有多少，PE投资有多少。。。。。

而且，如果你有1亿存款，你也不会存在亲戚同事名下的。

这部分的故事，也可以认为是你小姑娘，年少不懂事，以讹传讹，都传得没谱了。

结果应该归零。

 继续，我们看到第46楼，看“生活态度”。

这对她老板评分就更不利了。最终我们把结论定下了6000~8000W，而没有上A9.

 因为“养移体，居移气”。

当你富贵日久，很多事不是你想节约，就能够节约下来的。

譬如春节放七天假，哪怕俺LP再如何宣称勤俭持家巧媳妇，她也不可能拖地板。不是不能做，而是离开了钟点工，她再也不知道该去哪里找抹布。

 一个富贵人家，没有佣人，没有前前后后使唤的人，那是不可想象的。

并不是说你不可以保持贫苦传统。

而是说有些享受，一旦用惯了，是很难摆脱的。譬如请钟点工，譬如买汏烧。

 然后我们再看到了49楼。

2.5公斤的黄金，就是100万整数人民币。不算是很大的数字。

买东西去超市，生活没什么欲望？

天底下会有不喜欢买衣服的女人吗！你相信么，我相信么，鬼都不信。

女人没有天天飞去欧洲美国买衣服，是说明她们的立升还不够，没有其他任何原因。一个也没有。

 

家里没有佣人，什么事都要自己干。做投资每笔100万，买衣服基本不去欧洲，这描绘了一勤俭持家的妇女。我对她的评价，就是6000~8000W

离A9的生活态度，基本还有很大差距。

 

最后，说一说，为什么三言二语，对LZ的评价是“工作二三年的郊区文员”。

第一，你老板在郊区开厂的。你不就是郊区么。

第二，你不干重体力活的。不就是文员么。

第三，动辄充满了梦境幻想，不切实际的王子梦。以讹传讹，相信你老板有：“二层房子四套商铺，一亿存款存在别处”，Too simple too naive，你不就是刚毕业二三年的菜鸟么。

或许毕业连一年半都没有。